CRITERIOS PARA REALIZAR UNA TASACIÓN COMERCIAL TERRENOS

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Para realizar una tasación comercial de un terreno se tienen en cuenta varios criterios, los cuales detallamos a continuación:

Sobre la Urbanización

  • Ventajas y desventajas de la zona urbana
  • Peculiaridades urbanísticas
  • Mercado de valores de terrenos

Sobre el Terreno



  • Área
  • Dimensiones
  • Forma
  • Ubicación (frente a parque, esquina, medio, etc)
  • Topografía
  • Calidad de suelo
  • Habilitación urbana (completa, incompleta)
  • Valor de la Habilitación Urbana

Sobre el entorno



  • Uso actual del terreno
  • Uso de acuerdo a los Parámetros Urbanísticos
  • Coeficiente de edificación de acuerdo a los Parámetros Urbanístico

Adicionalmente a estos criterios se realiza un análisis metodológico para la realización de la investigación de mercado, tomando como base los siguientes puntos:

  • Predios con características similares

Terrenos construidos



Terrenos sin construir

  • Influencias externas
  • Precio de los terrenos colindantes
  • Precio de terrenos similares
  • Mercado de compradores y vendedores
  • Valores recientes de compra de predios similares
  • Tendencias del mercado
  • Terrenos de alta densidad (multifamiliares)
  • Terrenos de baja y mediana densidad (viviendas)

SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES

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