ESTUDIO DE MERCADO RATIO PRECIO DE VENTA / RENTA ANUAL

ESTUDIO DE MERCADO

ESTUDIO DE MERCADO

El Banco Central de Reserva del Perú elabora diferentes indicadores que permiten realizar un seguimiento de la evolución del mercado inmobiliario a partir de información que el Banco recopila semanalmente sobre precios de venta y alquileres de departamentos, entre otros. Considerando que se cuenta con muestras pequeñas y heterogéneas, el indicador estadístico que se utiliza es la mediana.

Los distritos de donde se recaba la información son: La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel. Esta nota abarca la información al cuarto trimestre de 2018.

MEDIANAS TRIMESTRALES DE LOS PRECIOS DE DEPARTAMENTOS EN VENTA

A partir de las medianas de precios de los 10 distritos de la muestra, se calcula el promedio geométrico, el cual es ponderado por la oferta total por distrito de departamentos en metros cuadrados (m2) publicada por la Cámara Peruana de Construcción (Capeco) a mediados de cada año. Para el cuarto trimestre de 2018, se usaron los datos de oferta reportados a fines de 2017. Al cuarto trimestre de 2018, la mediana ponderada de precios de venta de departamentos por metro cuadrado en soles constantes aumentó 1,5 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior y 0,7 por ciento respecto al trimestre anterior. Por su parte, la mediana de los precios en dólares corrientes se incrementó 0,1 por ciento respecto al mismo trimestre del año anterior y disminuyó 0,9 por ciento respecto al trimestre anterior.

Ratio Precio de venta / Ingreso por alquiler anual (PER –Price to Earnings Ratio)

El ratio precio de venta respecto al ingreso por alquiler anual (PER por sus siglas en inglés) muestra el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de compra.

Es importante destacar que para construir este ratio por distrito se constata que los inmuebles considerados en el cálculo sean comparables en términos de su ubicación y extensión. El ratio agregado para Lima Metropolitana tomando el promedio simple de los ratios de cada distrito.

 

 

2018 – I 2018 – II 2018 – III 2018 – IV
Jesus Maria 15,3 16,4 16,2 15,2
La Molina 18,9 18,2 19,8 18,5
Lince 14,6 13,9 15,7 15,7
Magdalena 16,8 17,8 17,5 17,9
Miraflores 17,2 17,2 18,2 17,8
Pueblo Libre 15,5 15,4 15,1 17,0
San Borja 19,2 19,9 19,3 19,2
San Isidro 18,1 18,8 19,1 19,7
San Miguel 15,7 14,6 16,0 15,3
Surco 19,1 18,0 17,8 19,8
Agregado
Promedio 17,0 17,0 17,5 17,6

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