LA COPROPIEDAD

LA-COPROPIEDAD

LA-COPROPIEDAD

Nota: El propietario indicado en el ejemplo, falleci贸 siendo viudo, por tal raz贸n el 100% de acciones y derechos se reparten entre sus tres hijos.

Las acciones y derechos de una persona sobre una propiedad, para conceptualizarla, es la parte que tiene una persona sobre un bien que f铆sicamente no est谩 dividido, vale decir es la cuota ideal de un bien.

Se presenta esta situaci贸n cuando 2 o m谩s personas ejercen un derecho de propiedad sobre un mismo bien.

En dicho caso, estamos ante una forma de propiedad, que se encuentra regulada en el Cap铆tulo V del C贸digo Civil peruano, bajo la denominaci贸n de 鈥淐opropiedad鈥.

El art铆culo 969潞 de la referida norma se帽ala que hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o m谩s personas.

Podemos entenderlo de manera m谩s pr谩ctica: que el bien inmueble est谩 dividido en dos o m谩s partes y que a su vez le corresponden a dos o m谩s personas, que a煤n no han hecho la divisi贸n formal.

Caracter铆sticas de la copropiedad:

Se entiende por caracter铆sticas de un derecho a aquellos elementos que permiten identificarlo, en el caso de la copropiedad, esas caracter铆sticas son las siguientes:

  • Pluralidad de Sujetos.- Trat谩ndose de un supuesto de comunidad sobre un bien, solo tiene sentido hablar de copropiedad en la medida que dos o m谩s sujetos concurren en la titularidad de un derecho de propiedad. La pluralidad de sujetos se manifiesta como la concurrencia tanto de personas naturales como jur铆dicas o de ambas en la titularidad del dominio o propiedad, sin que ello implique la constituci贸n de una entidad dotada de una personalidad jur铆dica distinta a la de los copropietarios.
  • Unidad de objeto.– La de unidad de objeto debe ser entendida como la existencia de un mismo e id茅ntico derecho que confiere a sus varios titulares el dominio de un bien. Si son varios los bienes que entran en copropiedad, digamos, por ejemplo, que se trata de un legado o una compra conjunta, es posible sostener que al mediar una misma causa de adquisici贸n, todos los copropietarios ser谩n de manera simult谩nea titulares del mismo e id茅ntico derecho de dominio sobre cada uno de tales bienes, bajo una sola relaci贸n jur铆dica que engloba a todos ellos respecto de todos los bienes.
  • Ausencia de una parte material.– Es consecuencia de la unidad de objeto el hecho de que el bien o los bienes puestos en situaci贸n de copropiedad no se encuentren divididos en partes individualizadas respecto de las cuales pueda decirse que le corresponda a cada titular un derecho de dominio o propiedad exclusivo.
  • Asignaci贸n de cuotas ideales.– La cuota ideal o abstracta es aquella que grafica el quantum de la participaci贸n de cada quien en la comunidad y que tiene trascendencia para el individuo al que se le asigna no solo como medida de sus beneficios y cargas, de su poder de voto y de su participaci贸n en la liquidaci贸n de la comunidad, sino tambi茅n, como un objeto de derecho que incorpora su participaci贸n dentro de la comunidad y le permite negociar e intercambiar su posici贸n como copropietario.

Transferencia de Acciones y Derechos de inmueble

Ahora bien, para el caso de compraventa de acciones y derechos de un inmueble, se debe tener presente que esta situaci贸n est谩 regulada por el art铆culo 844潞 del C贸digo Civil peruano, que se帽ala que si hay varios herederos, cada uno de ellos es copropietario de los bienes de la herencia, en proporci贸n a la cuota que tenga derecho a heredar.

Esta figura legal se denomina 鈥淟a Indivisi贸n鈥, y consiste en la copropiedad existente como consecuencia de la transmisi贸n sucesoria que se da cuando hay pluralidad de herederos.

En virtud de lo se帽alado, y en concordancia con lo estipulado por el art铆culo 1532潞 del C贸digo Civil, pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean determinados o susceptibles de determinaci贸n y cuya enajenaci贸n no est茅 prohibida por Ley.

Decisiones sobre el bien com煤n:

Es muy importante tener en cuenta que cuando se realice una compraventa de acciones de derechos de un inmueble, se debe contar con el acuerdo por UNANIMIDAD de todos los copropietarios del inmueble para disponer del inmueble, conforme lo indica el art铆culo 971潞 del C贸digo Civil.

ELABORADO POR DAVID ENRIQUE CAVERO

Deja un comentario

Tu direcci贸n de correo electr贸nico no ser谩 publicada. Los campos obligatorios est谩n marcados con *