Cuál es la importancia y uso de una Tasación Inmobiliaria


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¿QUE ES UN PERITO VALUADOR?

Es el profesional colegiado que gracias a su capacitación, estudios superiores y a su experiencia, efectúa la valuación de un bien inmueble.

 

¿QUE ES UNA TASACIÓN?

Es el procedimiento que fecha, estudia y analiza las cualidades y características del predio, dictaminando su valor estimado (justiprecio).

 

SEGUN LA LEY: Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito tasador estudia el bien, analiza y dictaminan sus cualidades y características en determinada fecha para establecer la estimación del valor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del RNT. (ARTICULO I.02 – R. M. Nº 126–2007‐VIVIENDA, 07‐05‐2007).

¿CUÁL ES SU IMPORTANCIA Y USO?

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  1. ADMINISTRACION PÚBLICA: Para la determinación de la base imponible para el cálculo del impuesto predial, Expropiaciones.
  2. SISTEMA ECONOMICO: Para efectos de Compra – Venta.
  3. SISTEMA FINANCIERO: Garantías en Operaciones Crediticias
  4. SISTEMA JUDICIAL: En los procesos Judiciales y Conciliatorios
  5. SISTEMA CONTABLE: Revalorización de Activos fijos

 

Además; LA MEMORIA DESCRIPTIVA comprende los siguientes detalles:

  • Propietario
  • Solicitante
  • Objeto
  • Fecha a la cual está referida
  • Ubicación, linderos y perímetro, área del terreno
  • Zonificación y uso del predio
  • Infraestructura de servicios urbanos que afecten al predio
  • Características del entorno del predio
  • Descripción del predio, distribución de las plantas
  • Descripción de la edificación, antigüedad, estado de
  • Conservación, especificaciones
  • Análisis de la documentación registral, servidumbres, cargas
  • Observaciones

¿CUALES SON LOS ERRORES QUE EL PERITO COMETE FRECUENTEMENTE EN LA ELABORACIÓN DE UNA VALUACIÓN?

 

1.- Inspección ocular

2.-La tercerización del trabajo.

3.-El incumplimiento con fechas.

4.-La inconsistencia de información descrita.

5.-La incorrecta interpretación de títulos.

6.-Estudio de mercado.

7.-La incorrecta aplicación de reglamentos y normas.

 

RECOMENDACIONES

El informe debe ser fácil de leer, revisar y entender.

Deberá precisar el propósito de la tasación, la fecha determinada y representar las características del bien a valuar (ubicación, dimensiones, zonificación, especificaciones de construcción, niveles, cargas y titulares registrales), al que se asigna un valor sustentado en la información recopilada y analizada mencionada anteriormente, con argumentos claros y entendibles para toda persona que lea el informe.

Debe ser prudente, tendiendo a evitar riesgos que podrían emanar incorrectas interpretaciones de la información que se comunica.

Se debe indicar el nivel de piso, o donde se encuentra la superficie del terreno, si existiesen cambios de nivel y si este ha sido corroborado con algún instrumento de medición.

Hay que determinar si las obras se encuentran recepcionadas por la municipalidad, se encuentran inscritas en los registros públicos si están en trámite de regularizar.

Deberá estar suscrita por un profesional competente para hacerlo.

 

Jefferson Jordán Aldave – SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES

Fuente: Ministerio de Vivienda

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