¿Para qué sirve el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios?

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CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS.- Es un documento emitido por las municipalidades en donde se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio.

Es un documento previo e indispensable para la obtención de la licencia de edificación, señala las normas técnicas que debe tener en cuenta el arquitecto – proyectista respecto a una edificación nueva o ampliación de una ya existente.

¿QUIENES LO EMITEN?

Lo emiten las Municipalidades distritales y en el caso del Cercado de Lima, la Municipalidad Metropolitana de Lima.

 ¿PARA QUE SIRVE?

  1. Para obtener licencia de edificación
  2. Para vender un terreno, porque indica la altura máxima de edificación.
  3. Para que el arquitecto realice su proyecto inmobiliario de acuerdo a las normas técnicas.
  4. Para obtener licencia de funcionamiento, porque indica si la zonificación es comercial.

¿CUAL ES SU CONTENIDO?

  • La Zonificación.
  • Alineamiento de fachada.
  • Usos de los suelos permisibles y compatibles.
  • Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
  • Porcentaje mínimo de área libre.
  • Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
  • Área de lote normativo.
  • Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
  • Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
  • Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
  • Fecha de emisión.

¿CUAL ES SU VIGENCIA?

Tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses. Esto quiere decir, que una vez emitido, el constructor puede edificar con esas normas técnicas con toda tranquilidad y seguridad, esto es, si en el transcurso de los 36 meses cambian o se modifican algunas normas, se respetará el contenido de los parámetros urbanísticos.

¿CUAL ES SU BASE LEGAL?

  • Ley 27972 (Ley Orgánica de Municipalidades, 27/05/2003) Artículo 79
  • Ley 29060 (Ley del Silencio Administrativo, 07/07/2007) en su 1ra. Disposición Complementaria y Final.
  • La ley N° 29090 o Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, en vigencia desde el 25/09/2007

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