¿CÓMO SE DETERMINA EL VALOR DE UN INMUEBLE?

CÓMO-SE-DETERMINA-EL-VALOR-DE-UN-INMUEBLE

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En el Perú, el precio promedio de un departamento de 70 metros cuadrados se sitúa entre US$ 70.000 y US$ 80.000, según estima la consultora inmobiliaria Tinsa. Pero, ¿cómo saber si se está pagando el valor real del inmueble?

Conocer el valor comercial de una vivienda es realmente necesario, ya sea para el otorgamiento de créditos, la tributación y la expropiación, o la venta de una vivienda. Una tasación es imprescindible para el comprador, para el vendedor y para el banco.

Muchas veces, los propietarios pueden adjudicar un precio inadecuado o excesivo a un inmueble, por eso se recomienda contratar los servicios de un profesional. En el mercado el precio promedio de una tasación es de US$ 100.

¿Qué es una tasación de inmueble?

El Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú define como tasación o valuación, al procedimiento mediante el cual el perito valuador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y características en determinada fecha, para establecer la estimación del valor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del presente reglamento.

Ahora bien, podemos definir a una tasación inmobiliaria o valoración inmobiliaria, a como una tasación comercial de un bien raíz. Vale decir, es la valoración del precio de mercado de un bien inmueble en un momento determinado. En esta tasación se genera un documento que determina el valor del inmueble en el momento en el que se efectúa. Este documento está elaborado por un profesional, generalmente un arquitecto o un arquitecto técnico, contiene información fiscal, antigüedad del inmueble, ubicación, tamaño, calidad de construcción y vida útil de la edificación.

¿Cómo se diferencian las tasaciones?

Se distinguen dos tipos de tasaciones: Las reglamentarias y las comerciales.

Se denomina tasación reglamentaria, cuando los valores que se utilizan en la pericia corresponden a los valores unitarios oficiales de terrenos y de edificación que son aprobados por los dispositivos legales correspondientes. Se denomina tasación comercial cuando los valores corresponden a los del libre mercado.

¿Cuáles son los criterios para tasar un inmueble?

A la hora de fijar el valor comercial de un inmueble, los especialistas realizan un análisis pormenorizado de varios elementos. Como la ubicación de la vivienda y su accesibilidad, es decir las vías de acceso de las que pueda disponer el inmueble.

Además, el estado de conservación del inmueble y del entorno-ya que la vivienda  se tasa en función  del componente del terreno y la edificación-,  son valores que se consideran a la hora de calcular el valor de tasación.

Dentro del informe de tasación, principalmente, lo que se considera es el estudio de mercado, para obtener dicho valor se suelen comparar entre 4 y 5 viviendas.

¿Por qué se realiza este procedimiento?

Usualmente una tasación de vivienda es consecuencia de un proceso crediticio. Cuando  una persona o una empresa desea adquirir una casa, a través del sistema financiero, los bancos suelen exigir un documento que se llama tasación.

En el proceso de tasación, que dura cerca de 72 horas, interviene un perito calificado. Dicho especialista primero realizará la inspección ocular del inmueble, con lo que posteriormente procederá a desarrollar el informe de tasación. Previamente, el cliente deberá tener la ficha registral de la vivienda y documentos municipales como el PU (Predio Urbano) y el HR (Hoja Resumen).

ELABORADO POR LA SPBR 

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