Expertos en Capacitación y Asesoría Inmobiliaria
Recibe información de nuestros cursos
Conoce nuestros programas
Cursos inmobiliarios especializados
Cursos Virtuales
Servicios
Nuestro blog
TENDENCIAS INMOBILIARIAS PARA PERÚ EN EL 2025
06 Enero, 2025
El sector inmobiliario en el Perú está experimentando cambios significativos en 2025. Tres tendencias se han consolidado como pilares del desarrollo urbano y habitacional: la preferencia por edificios de menor altura, la construcción de viviendas en ciudades intermedias, y el auge de viviendas multifamiliares y espacios compartidos. Estas tendencias no solo reflejan cambios en las preferencias de los consumidores, sino también en la manera en que los desarrolladores abordan el crecimiento urbano. En este artículo exploraremos estas tres tendencias en detalle, respaldándolas con datos estadísticos y análisis actualizados. Preferencia por edificios de menor altura En Lima Metropolitana y Callao, la tendencia hacia edificios de menor altura ha ganado relevancia en los últimos años. Aproximadamente el 49.4% de los proyectos inmobiliarios activos no superan los 10 pisos, según estudios recientes de la consultora Tinsa. Este fenómeno se observa principalmente en distritos como Santiago de Surco, Miraflores, San Isidro, San Borja y Chorrillos, áreas que tradicionalmente han liderado el mercado inmobiliario. Factores impulsando esta preferencia: Demanda de viviendas exclusivas: Los compradores en estos distritos suelen buscar viviendas con menor densidad poblacional y más privacidad, algo que los edificios de menor altura ofrecen. Restricciones normativas: Algunos distritos tienen regulaciones que limitan la altura de los edificios para preservar la armonía arquitectónica y evitar el congestionamiento. Calidad de vida: Los residentes perciben los edificios bajos como espacios más tranquilos, ideales para familias que buscan ambientes cómodos y menos saturados. Además, los desarrolladores han adaptado sus proyectos para responder a esta demanda. Muchos edificios de baja altura ahora incluyen comodidades modernas como terrazas verdes, gimnasios y áreas sociales exclusivas, lo que aumenta su atractivo en el mercado premium. Esta tendencia también ha impulsado el valor de los terrenos en estos distritos, con incrementos anuales de hasta un 12% en zonas como Miraflores y San Isidro. Construcción de viviendas en ciudades intermedias El crecimiento del mercado inmobiliario no se limita a Lima. Ciudades intermedias como Trujillo, Arequipa y Chiclayo se han convertido en nuevos focos de inversión para proyectos habitacionales. Estas localidades ofrecen una alternativa atractiva frente al alto costo de vida y la saturación de la capital. Motivos de este auge: Costo de vida accesible: En ciudades como Trujillo, el precio promedio por metro cuadrado puede ser hasta un 40% menor que en Lima. Calidad de vida: Estas ciudades cuentan con una mejor calidad del aire, menor congestión vehicular y espacios más amplios, lo que las hace ideales para familias y personas que buscan un estilo de vida más relajado. Descentralización: El gobierno peruano ha impulsado iniciativas para descentralizar el desarrollo económico, lo que incluye incentivos para la inversión en infraestructura y vivienda en estas zonas. Tipologías de viviendas: La oferta en estas ciudades incluye una combinación de viviendas unifamiliares y departamentos en condominios cerrados, que han ganado popularidad por ofrecer seguridad y áreas comunes como piscinas, zonas de juegos y espacios verdes. En Arequipa, por ejemplo, los condominios representan el 60% de los nuevos proyectos, según datos del Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI). Auge de las viviendas multifamiliares y espacios compartidos La urbanización acelerada y el aumento del costo de la vivienda han llevado a una creciente demanda por opciones habitacionales más asequibles y flexibles, con un enfoque particular en los espacios compartidos o co-living. Este modelo se ha convertido en una solución innovadora que está transformando el mercado inmobiliario, especialmente entre jóvenes profesionales y estudiantes. El co-living es un modelo habitacional que combina espacios privados con áreas compartidas, promoviendo una comunidad colaborativa y un estilo de vida flexible. Estas viviendas suelen incluir habitaciones privadas junto a cocinas, salones, terrazas y áreas comunes que los residentes comparten. Beneficios del co-living: Asequibilidad: El co-living puede ser hasta un 30% más económico que alquilar un departamento convencional, lo que lo hace atractivo para quienes tienen presupuestos ajustados. Flexibilidad: Los contratos suelen ser más cortos y menos restrictivos, lo que permite una mayor movilidad, ideal para personas en transición laboral o educativa. Comunidad: Promueve la interacción social y la colaboración entre residentes, generando redes de apoyo y convivencia. En Lima, distritos como Barranco y Miraflores se han convertido en puntos clave para proyectos de co-living debido a su atractivo para jóvenes y expatriados. Según reportes de empresas desarrolladoras, la ocupación de estas propiedades alcanza el 85%, reflejando una alta demanda. Los proyectos de co-living también han evolucionado para incluir comodidades como gimnasios, coworkings y servicios de limpieza, agregando valor al concepto tradicional. Este modelo no solo atiende a necesidades económicas, sino también a un cambio en las prioridades habitacionales hacia la sostenibilidad y la conexión social. Estas tendencias muestran una clara adaptación a las necesidades y preferencias cambiantes de los consumidores. La preferencia por edificios de menor altura en Lima y Callao refleja una búsqueda de exclusividad y calidad de vida, mientras que la expansión hacia ciudades intermedias destaca la descentralización como un motor clave del desarrollo habitacional. Por otro lado, el auge de viviendas multifamiliares y espacios compartidos subraya la importancia de la asequibilidad y la flexibilidad en un contexto urbano en constante evolución. No solo están remodelando el panorama inmobiliario del país, sino que también están marcando el camino hacia un desarrollo más sostenible y equitativo. En un mercado tan dinámico como el peruano, comprender y anticiparse a estas tendencias será crucial para desarrolladores, inversores y compradores por igual. ELABORADO POR LA SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
AUMENTO DE PRECIOS DE ALQUILER EN PLAYAS DEL SUR PARA EL VERANO 2025
27 Diciembre, 2024
El mercado de alquileres en las playas del sur de Lima ha experimentado un notable incremento de precios para la temporada de verano 2025. Este aumento responde a la alta demanda por propiedades frente al mar y el creciente interés en disfrutar de temporadas completas en destinos exclusivos. Según diversos informes inmobiliarios, los precios han subido hasta un 15% en el caso de las casas y un 5% en los departamentos en comparación con el verano anterior. Los destinos más cotizados Entre las zonas más populares, Asia lidera el mercado con precios que alcanzan los USD 36,000 por la temporada completa para casas en condominios exclusivos. Estas propiedades ofrecen acceso directo a la playa, seguridad privada y diversas áreas comunes como piscinas y canchas deportivas. Por su parte, los departamentos en Asia también han experimentado incrementos, llegando hasta los USD 24,000, con amenidades que incluyen vista al mar y acceso a clubes privados. En Punta Hermosa, los precios también se han disparado. Casas amobladas con piscina y ubicadas en primera fila frente al mar están disponibles por USD 5,500 para la temporada. Los departamentos en esta zona, como los ubicados en la playa Señoritas, tienen precios de hasta USD 4,000 para los meses de febrero y marzo, ofreciendo una alternativa más accesible pero igualmente atractiva. Cerro Azul y San Bartolo se presentan como opciones más económicas. En Cerro Azul, las casas en condominios privados como Playa Azul tienen precios de USD 3,000 por temporada, con acceso a áreas recreativas y una vista privilegiada al mar. En San Bartolo, los departamentos de estreno frente al mar se alquilan por USD 1,700, destacándose por incluir amenidades como piscinas y gimnasios. Tabla de precios destacados Tipo de Propiedad Ubicación Precio por Temporada (USD) Descripción Casa Asia, km 94.5 36,000 Casa en condominio exclusivo con acceso a la playa, seguridad y áreas comunes. Departamento Asia, km 94.5 24,000 Departamento en condominio con vista al mar, seguridad y áreas sociales. Casa Punta Hermosa 5,500 Casa de playa con piscina, ubicada en primera fila frente al mar, completamente amoblada. Departamento Punta Hermosa 4,000 Departamento amoblado en alquiler en Playa Señoritas, disponible para los meses de febrero y marzo. Casa Cerro Azul, km 127 3,000 Casa de playa en condominio privado Playa Azul, vista al mar en tercera fila, totalmente amoblada. Departamento San Bartolo 1,700 Departamento de estreno frente al mar, con áreas comunes que incluyen piscina y gimnasio. Factores que impulsan el incremento El incremento en los precios se atribuye a varios factores, entre ellos: Alta demanda: El sur de Lima sigue consolidándose como el principal destino de playa para familias y turistas que buscan disfrutar de un ambiente exclusivo y seguro. Mejoras en infraestructura: La ampliación de la Panamericana Sur y los nuevos desarrollos en las zonas de playa han aumentado el atractivo de estas localidades. Escasez de oferta de alta calidad: La demanda de propiedades con ubicaciones privilegiadas y servicios exclusivos supera la oferta disponible, lo que presiona los precios al alza. Consejos para inquilinos Si estás considerando alquilar una propiedad en el sur de Lima para el verano 2025, es importante: Planificar con antelación: La alta demanda significa que las mejores opciones suelen reservarse con meses de anticipación. Revisar las condiciones del contrato: Asegúrate de que los términos sean claros, incluyendo las fechas, el costo total y las políticas de cancelación. Comparar precios: Investiga distintas opciones y negocia si es posible. El verano 2025 promete ser una temporada de alta actividad en el mercado inmobiliario de las playas del sur de Lima. Si bien los precios han subido, las experiencias exclusivas que ofrecen estas propiedades justifican el gasto para quienes buscan disfrutar de un verano inolvidable frente al mar. FUENTE: EL COMERCIO
UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA (UIT) PARA EL AÑO 2025
19 Diciembre, 2024
A partir del próximo 1 de enero de 2025, entrará en vigencia el nuevo valor de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT), fijado por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) en S/ 5,350. Este aumento de S/ 200 respecto al valor actual de S/ 5,150 responde a las proyecciones macroeconómicas del país y tendrá implicancias significativas en las finanzas de las familias, empresas y en el sector inmobiliario. El incremento de la UIT impactará de manera positiva en varios aspectos de las finanzas personales, especialmente en la tributación y beneficios fiscales. Según Jorge Carrillo Acosta, experto en finanzas de Pacífico Business School, estos son los principales beneficios: Menor impuesto a la renta para trabajadores dependientes: Los trabajadores en planilla experimentarán un alivio fiscal, ya que se reducirá el monto del impuesto a la renta. Ejemplos de ahorro anual según el sueldo bruto mensual: S/ 3,000: ahorro de S/ 112. S/ 5,000: ahorro de S/ 256. S/ 10,000: ahorro de S/ 284. Mayor umbral para no pagar impuesto a la renta: El límite de ingresos mensuales para estar exento de este impuesto subirá de S/ 2,575 a S/ 2,675. Mejoras para trabajadores independientes: Los trabajadores que emiten recibos por honorarios también se beneficiarán, ya que el monto máximo mensual exento de impuestos se incrementará de S/ 3,755 a S/ 3,901. Aumento en el tope de gastos deducibles: Los gastos personales deducibles para solicitar devoluciones de impuestos (categorías 4ta y 5ta) subirán de S/ 15,450 a S/ 16,050, al estar vinculados a 3 UIT. Subsidios habitacionales más altos: El incremento en la UIT incrementará el subsidio del programa Crédito Mivivienda, específicamente en el "Bono del Buen Pagador". Reducción de impuestos predial y de alcabala: Los impuestos vinculados al valor del inmueble disminuirán, ya que las tasas y tramos están referenciados a la UIT. Aumento en costos administrativos: El incremento de la UIT eleva el costo de procesos judiciales, trámites estatales y multas administrativas. Impacto en el Sector Inmobiliario El aumento de la UIT tiene un efecto directo e indirecto sobre el mercado inmobiliario: Menor costo de impuestos para compradores y vendedores: El impuesto de alcabala, pagado en la transferencia de inmuebles, disminuirá, al estar ligado al valor de la UIT. Esto incentivará las transacciones inmobiliarias, reduciendo la carga fiscal para los compradores. El impuesto predial también se reducirá, beneficiando a propietarios de viviendas y locales comerciales. Subsidios más atractivos para la vivienda social: Con un incremento en el Bono del Buen Pagador, más familias podrán acceder al Crédito Mivivienda, aumentando la demanda en este segmento. Mayor incentivo para las inversiones inmobiliarias: Los beneficios fiscales para inversionistas individuales y empresas del sector aumentarán, facilitando proyectos de desarrollo inmobiliario. Impacto en costos administrativos: Aunque el aumento de la UIT eleva los costos de inscripción de propiedades, este impacto será menor en comparación con los beneficios fiscales. El incremento del valor de la UIT para el año 2025 representa una oportunidad clave para optimizar las finanzas personales y fomentar el desarrollo empresarial e inmobiliario en el país. Mientras que las familias se beneficiarán de menores impuestos y mayores subsidios habitacionales, las empresas, especialmente las del sector inmobiliario, encontrarán incentivos fiscales para seguir creciendo. Aunque algunos costos administrativos también aumentarán, el impacto positivo general en la economía, particularmente en la reducción de impuestos y el impulso al acceso a la vivienda, refuerza el papel de la UIT como un instrumento importante para equilibrar las finanzas personales y dinamizar sectores clave de la economía peruana. FUENTE: RPP
¿BAJARÁ LA TASA DE INTERÉS DE HIPOTECAS EN 2025?
18 Diciembre, 2024
La tasa de interés de los créditos hipotecarios ha mantenido una tendencia a la baja desde principios del 2023, cuando alcanzó un máximo superior al 10%. Para el 2025, se proyecta que las tasas de hipotecas podrían ajustarse aún más, influenciadas por factores como la política monetaria del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), la tasa de encaje y la evolución de la curva de bonos soberanos a 10 años, que son un referente clave para los bancos en financiamientos de largo plazo. Aunque no se espera una disminución significativa respecto a los niveles actuales, las tasas promedio en el sistema bancario podrían situarse por debajo del 8%, alcanzando niveles no registrados desde mayo del 2022, cuando promediaban 7.74%. Sin embargo, el nivel más bajo de los últimos años se registró a mediados del 2021, cerca del 5.8%. El mantenimiento de la estabilidad política y la capacidad del país para asegurar financiamiento internacional a tasas competitivas serían determinantes para reducir las tasas de los bonos soberanos y, por ende, de las hipotecas. Este escenario podría facilitar un incremento en la colocación de préstamos para la adquisición de viviendas en el 2025, como ya se ha observado en los últimos meses del 2024. En cuanto al mercado inmobiliario, ha habido un aumento en la oferta de departamentos dentro de un rango de precios que oscila entre S/ 300,000 y S/ 670,000, especialmente en distritos de Lima Moderna como Pueblo Libre, Jesús María, San Miguel, Magdalena, Surquillo y Lince. Este segmento ha registrado un crecimiento anual del 5% en la oferta. Por otro lado, en distritos como Barranco, San Isidro y Miraflores, los precios por metro cuadrado superan los US$ 2,000, mientras que en San Miguel y Pueblo Libre se mantienen en un rango más accesible, entre US$ 1,300 y US$ 1,500 por metro cuadrado. La alta demanda de viviendas se refleja en la rápida absorción de departamentos de entrega inmediata, particularmente aquellos con precios entre S/ 300,000 y S/ 650,000, que representan el segmento más dinámico del mercado. Asimismo, se observa una reducción en el tamaño promedio de los departamentos en Lima Metropolitana. En los últimos seis años, el área promedio ha disminuido en 12 m², una tendencia que responde tanto a cambios en las estructuras familiares, con hogares más pequeños, como a la necesidad de reducir los costos de las viviendas y, consecuentemente, las cuotas de los créditos hipotecarios. Este fenómeno es especialmente notorio en distritos como San Isidro, donde los departamentos típicos han pasado de tener 150 m² en el 2018 a un promedio de 103 m² en el 2024. FUENTE: GESTIÓN
¿Por qué estudiar con nosotros?
Testimonios
Claudia Echaíz
Agradece por toda la enseñanza recibida lo que le permitirá crecer en esta nueva etapa profesional.
Cristian Pineda
Vio en el desarrollo inmobiliario una oportunidad para mejorar la Infraestructura a nivel Nacional.
Susy Burgos
Está lista para ser un profesional independiente, asociada con sus compañeros, y poder así generar sus propios ingresos.