En el mercado hipotecario peruano se ha registrado una notable tendencia a la baja en las tasas de interés de los créditos para la compra de viviendas. A comienzos del 2023, estas tasas alcanzaron un pico del 10.2% anual, pero desde ese momento han ido disminuyendo paulatinamente, estableciéndose en un 9.1% a finales del mismo año. Esta tendencia se ha mantenido en los primeros días del 2024, según los datos reportados por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).
Las tasas varían entre las distintas entidades financieras, con el BBVA ofreciendo una tasa del 8.4%, seguido por GNB con 8.7%, Scotiabank con 8.8%, e Interbank con 8.9%. Otras entidades como BIF, BCP, Pichincha, Bancom y Mibanco presentan tasas que van desde el 9.1% hasta el 17.9%. Esta diversidad en las tasas es reflejo de las decisiones tomadas por el Banco Central de Reserva del Perú (BCR), que mantuvo su tasa de referencia estable durante la primera mitad del 2023 y luego procedió a reducirla en la segunda mitad.
La elección de la entidad financiera para un crédito hipotecario es crucial, ya que incluso un pequeño cambio en la tasa de interés puede significar una gran diferencia en el costo total del préstamo. Por ejemplo, la diferencia entre una tasa de interés del 7.5% y otra del 8.8% para un crédito de S/ 180,000 a 20 años puede representar un ahorro de más de S/ 20,000 en el pago total.
Expertos especializados en el sector inmobiliario pronostican que las tasas de interés para los créditos hipotecarios seguirán bajando durante el 2024, aunque es improbable que lleguen a los niveles mínimos vistos en 2021. Estas expectativas de tasas más bajas están sujetas a factores como la inflación y eventos externos como El Niño.
En conclusión, el entorno actual y proyectado para los créditos hipotecarios en Perú presenta una oportunidad favorable para los compradores, con tasas que se espera estén entre el 7% y el 8% durante el 2024, volviendo a niveles similares a los de antes de la pandemia.
ELABORADO POR LA SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
