WeWork, conocido por ser un gigante del coworking, comenzó su andadura en 2010. La empresa estadounidense proporcionaba espacios de trabajo compartidos, atractivos para startups y empresas tecnológicas. Su modelo de negocio consistía en alquilar grandes espacios de oficina, que luego subarrendaba a sus miembros, desde freelancers hasta grandes corporaciones, ofreciendo flexibilidad y servicios adicionales como internet de alta velocidad y salas de reuniones.
El 2023 ha sido un año crucial para WeWork, culminando con su declaración de bancarrota. La empresa ha enfrentado una deuda de aproximadamente 18.600 millones de dólares. Esta situación ha sido precedida por varios eventos alarmantes, incluida la advertencia de una posible quiebra en agosto y la posterior caída de sus acciones en la Bolsa de Nueva York&. El día crítico llegó en noviembre, cuando dejó de cotizar en el mercado bursátil y se declaró en bancarrota. Esta quiebra es el punto culminante de una serie de altibajos financieros.En 2019, el entonces CEO Adam Newmann renunció, y la valoración de la empresa cayó drásticamente de 47.000 millones de dólares a 10.000 millones. A pesar de los esfuerzos de recuperación, incluyendo una inyección económica por parte de Softbank Group, la pandemia de 2020 exacerbó los problemas de WeWork debido al aumento del teletrabajo.
Impacto en PerúEl Perú, al igual que otros países, no está aislado de los efectos de grandes corporaciones internacionales. La bancarrota de WeWork puede impactar el mercado de oficinas en el país, particularmente en ciudades con presencia de startups y empresas tecnológicas.
- La caída de WeWork en Lima: Podría desencadenar una reestructuración significativa en el mercado de espacios de coworking. Al dejar un vacío, se abre una oportunidad para que nuevos jugadores locales o internacionales entren en el mercado, posiblemente con enfoques innovadores o modelos de negocio adaptados específicamente a las necesidades del mercado peruano.
- Diversificación y Competencia: La salida de un jugador dominante como WeWork podría fomentar una mayor diversificación en el mercado. Esto incluiría no solo la aparición de nuevos espacios de coworking, sino también una posible innovación en los servicios ofrecidos, como espacios más personalizados, enfocados en nichos específicos de industrias o comunidades, o con un enfoque más localizado.
- Impacto en el Ecosistema Empresarial: WeWork ha desempeñado un papel en el apoyo a startups y emprendedores en Lima. Su reducción o salida podría afectar este ecosistema, aunque también podría impulsar el surgimiento de alternativas que ofrezcan espacios y recursos para startups y emprendedores locales.
- Efectos en el Mercado Inmobiliario: La demanda de espacios de coworking influye en el mercado inmobiliario. Un cambio en la dinámica de este mercado podría tener efectos secundarios, como la alteración de precios de alquileres en áreas comerciales y una posible reconfiguración de espacios de oficinas para adaptarse a las nuevas necesidades.
- Oportunidades de Innovación y Adaptación Local: Esto también representa una oportunidad para que los empresarios locales innoven y se adapten a las necesidades específicas del mercado peruano, creando espacios de coworking más alineados con la cultura local, la economía y las necesidades empresariales.
La bancarrota de WeWork representa no solo un cambio en el paisaje de los espacios de trabajo compartidos, sino también una señal para que las economías, incluida la de Perú, evalúen y se adapten a las nuevas realidades del mundo empresarial. La diversificación económica y la adaptabilidad serán claves para navegar en estos tiempos inciertos.
ELABORADO POR LA SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
