El contrato de intermediación inmobiliaria es el negocio jurídico por el que una persona (cliente) encarga a un agente inmobiliario, la compra, venta o arrendamiento de un inmueble (vivienda, terreno, departamento, estacionamiento, etc.) bajo unas condiciones previamente pactadas. Esto es, el profesional tiene como objetivo facilitar la aproximación entre el comprador y el vendedor con el objetivo de que la compraventa se perfeccione.
En el presente artículo, abordaremos el caso de Juan quien es propietario de un departamento amoblado de 57 m² ubicado en el distrito de Los Olivos, el cual desea vender a US$ 65,000.00 (Sesenta y Cinco Mil con 00/100 Dólares Americanos)[1], encargando ésta gestión a Sofía, una agente inmobiliario, suscribiendo para ello un contrato de intermediación inmobiliaria.
En ese sentido, una vez Sofía haya encontrado un comprador para Juan, Sofía como forma de pago por sus servicios de intermediación inmobiliaria, cobrará un monto fijo como comisión ascendente a US$ 3,250.00 (Tres Mil Doscientos Cincuenta con 00/100 Dólares Americanos).
Teniendo en cuenta los términos del negocio inmobiliario, detallaremos las características principales del contrato de intermediación inmobiliaria, así como la forma en que se deberá redactar dicho contrato, de manera que resulte beneficioso para ambas partes.
- Consignar los datos personales del propietario y del agente inmobiliario, determinando el estado civil de Juan (si está casado bajo el régimen patrimonial de sociedad de gananciales, y es un bien común deberá suscribir el contrato conjuntamente con su cónyuge).
- Identificar la ubicación del inmueble que se venderá, así como el número de partida registral donde conste que Juan es el propietario del departamento.
- Determinar con claridad el precio de venta del departamento, así como el monto fijo por la comisión que cobrará Sofía por su labor de intermediación (US$ 3,250.00 para el presente caso). Indicando además, en qué momento se cancelará la comisión a María (por ejemplo a la firma del contrato de arrendamiento).
- Señalar el plazo de vigencia que tendrá éste contrato, pudiendo establecerse una prórroga automática de dicho plazo, previa comunicación; vale decir si se pactó que el contrato sea por 3 meses, una vez finalizado estos 3 meses el propietario puede comunicar a Sofía que el contrato se amplíe a 3 meses más.
- Por último, se puede pactar una cláusula de exclusividad a favor de Sofía, mediante la cual el propietario se compromete a no contratar a otro agente inmobiliario, caso contrario deberá pagar a dicho agente un porcentaje establecido (3% por ejemplo) del precio de venta del departamento, como una indemnización por daños y perjuicios a favor de Sofía.
Es muy importante tener en cuenta que al contratar a un agente inmobiliario, se está dotando de seguridad la operación inmobiliaria, puesto que estos profesionales poseen una mejor información sobre la situación actual del mercado. Asimismo, se encargan de publicitar de forma adecuada el inmueble, investigar y analizar el perfil de los candidatos a comprar o alquilar el inmueble, entre otras funciones.
Por otro lado, la SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES, pensando en Ud. lector pone a su disposición la plataforma denominada “INMOCONTRATOS”, mediante la cual puede descargar modelos de contratos inmobiliarios más usuales en el mercado de bienes raíces.
Para el presente caso, podrá descargar el modelo de contrato de intermediación inmobiliaria accediendo al enlace https://www.contratosinmobiliariosmodelos.com/listado-contratos.php?lc=1
Ubicando el apartado 1. Contratos de Intermediación Inmobiliaria
1.2.1 Propiedad otorgada al agente inmobiliario en Venta
1.2.1.3 Propiedad otorgada al agente inmobiliario en Arrendamiento (Con Exclusividad)
[1] El monto es un ejemplo para fines didácticos
ELABORADO POR LA SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
