El Certificado Literal es un documento informativo (publicidad registral) válido para realizar cualquier trámite u operación legal sobre un determinado bien o derecho inscrito en la Sunarp.
El certificado literal de partida (antes copia literal) es la reproducción total o parcial de los documentos que conforman el título archivado o la partida registral, inclusive aquellas que se originan en tomo o ficha, con la indicación del día y hora de su expedición. En este documento, expedido por un registrador, abogado certificador o certificador de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos-Sunarp, se especifica el nombre del propietario de un bien o derecho inscrito en una determinada partida registral.
Por ejemplo, si estamos a punto de concretar la compra de un inmueble y deseamos tener más información del bien, debemos solicitar a la Sunarp una copia certificada de la partida, la cual nos ayudará a verificar todo el historial del inmueble, desde su primera inscripción hasta el último acto inscrito, incluyendo información sobre sus características (descripción del predio, medidas perimétricas, linderos, etc.) propietario actual y anterior si lo hubiese.
En la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos se puede obtener el certificado literal de partidas de los Registros de Propiedad Inmueble y Bienes Muebles (Propiedad Vehicular). También se pueden solicitar certificados literales en el Registro de Personas Jurídicas (empresas) y Personas Naturales (sucesión intestada, testamento, etc.)
El certificado literal de partida se puede tramitar en cualquier oficina de la Sunarp a nivel nacional. Solo debes llenar el formulario (entrega gratuita) y pagar los derechos correspondientes. Es importante conocer el número de la partida registral del bien o derecho para efectuar la solicitud.
La copia literal de partida en el Registro de Propiedad Inmueble tiene un costo aproximado de de S/. 13.00 (por las dos primeras hojas) + S/. 6.00 por hoja adicional. En tanto, la copia literal en el registro de Bienes Muebles (Registro Vehicular) tiene un costo de S/. 5.00 por hoja. En ambos casos, la entrega es inmediata.
En dicho documento usted encontrará los siguientes elementos:
- Antecedente dominial: Especifica el número de partida registral que independizó el predio.
- Descripción del inmueble: Detalla la ubicación, porcentaje de zonas comunes, áreas techadas y linderos (frente, derecha, izquierda, por el fondo). En otras palabras, las características físicas de la propiedad.
- Títulos de dominio: Señala quién es el propietario del inmueble. Puede ser una o más personas.
- Gravámenes y cargas: Se anotan las hipotecas, embargos, anotaciones de demanda o usufructo que pueda pasar sobre el inmueble, así como los levantamientos de las afectaciones judiciales y extrajudiciales que pueda tener.
- Registro personal: Especifica alguna limitación que pueda tener el propietario.
DATO: Adicionalmente, la Sunarp ofrece la emisión de copias certificadas de partida a través de su Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL), previa inscripción. El costo no varía respecto al trámite físico y se puede efectuar a través de tarjeta de crédito o débito VISA.
Jefferson Jordán
ELABORADO POR LA SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
