CRITERIOS PARA REALIZAR UNA TASACIÓN COMERCIAL DE UNA VIVIENDA

POST-NUEVO-MEDIDA-

 

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Para realizar una tasación comercial de una vivienda se tienen en cuenta varios criterios, los cuales detallamos a continuación:

Sobre la Urbanización

  • Ventajas y desventajas de la zona urbana
  • Peculiaridades urbanísticas
  • Mercado de valores de terrenos

Sobre el Terreno

  • Área
  • Dimensiones
  • Forma
  • Ubicación (frente a parque, esquina, medio, etc)
  • Topografía
  • Calidad de suelo
  • Habilitación urbana (completa, incompleta)
  • Valor de la Habilitación Urbana

FACTORES QUE INFLUYEN EN LA TASACIÓN DE UNA VIVIENDA

  1. El diseño de la vivienda y su funcionalidad
  2. Privacidad
  3. Circulación y ventilació
  4. Calidad y adecuado empleo de materiales
  5. Distribución y áreas adecuadas
  6. Áreas de servicio (closets, depósitos, etc.)
  7. Equipamiento (equipos eléctricos e hidráulicos)
  8. Facilidades de servicio: agua caliente, gas ,etc.
  9. Intercomunicadores y control de video
  10. Emplazamiento (entorno, comisaria, colegios, centros comerciales. etc)
  11. Trafico (avenidas, aeropuerto)
  12. Entorno de la manzana
  13. Sistema de seguridad y alarma
  14. Sistema contra incendios
  15. Equipamiento con dobles motores
  16. Escalera de escape (sismo, incendio, etc)
  17. Proyección a crecimiento de la edificación (zonificación, proyectos parciales)

Adicionalmente a estos criterios se realiza un análisis metodológico para la realización de la investigación de mercado, tomando como base los siguientes puntos:

  • Predios con características similares
  • Influencias externas
  • Precio de viviendas colindantes
  • Precio de viviendas similares
  • Mercado de compradores y vendedores
  • Valores recientes de compra de predios similares
  • Tendencias del mercado
  • Terrenos de alta densidad (multifamiliares)
  • Terrenos de baja y mediana densidad (viviendas)

 

 

 

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