Para realizar una tasación comercial de un terreno se tienen en cuenta varios criterios, los cuales detallamos a continuación:
Sobre la Urbanización
- Ventajas y desventajas de la zona urbana
- Peculiaridades urbanísticas
- Mercado de valores de terrenos
Sobre el Terreno
- Área
- Dimensiones
- Forma
- Ubicación (frente a parque, esquina, medio, etc)
- Topografía
- Calidad de suelo
- Habilitación urbana (completa, incompleta)
- Valor de la Habilitación Urbana
Sobre el entorno
- Uso actual del terreno
- Uso de acuerdo a los Parámetros Urbanísticos
- Coeficiente de edificación de acuerdo a los Parámetros Urbanístico
Adicionalmente a estos criterios se realiza un análisis metodológico para la realización de la investigación de mercado, tomando como base los siguientes puntos:
- Predios con características similares
Terrenos construidos
Terrenos sin construir
- Influencias externas
- Precio de los terrenos colindantes
- Precio de terrenos similares
- Mercado de compradores y vendedores
- Valores recientes de compra de predios similares
- Tendencias del mercado
- Terrenos de alta densidad (multifamiliares)
- Terrenos de baja y mediana densidad (viviendas)
SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
