El Poder Ejecutivo de Perú ha implementado nuevas regulaciones para la regularización de la propiedad predial privada urbana, incluyendo las características físicas de predios urbanos, habilitaciones urbanas y edificaciones. Estas medidas, publicadas en Normas Legales del Diario Oficial El Peruano, buscan facilitar el saneamiento físico y legal de los predios urbanos, proporcionando seguridad jurídica a los propietarios y promoviendo la eficiencia en la gestión de la propiedad predial.
Los procedimientos notariales específicos incluyen el Título Supletorio, Regularización del Tracto Sucesivo, Regularización Excepcional de Acciones y Derechos sobre Predios Determinados, Prescripción Adquisitiva de Dominio y Saneamiento de Áreas, Linderos y Medidas Perimétricas. Estos procedimientos son aplicables únicamente a predios en suelo urbano con licencia de habilitación urbana aprobada y excluyen zonas específicas mencionadas en la Ley Nº 31313, Ley de Desarrollo Urbano Sostenible.
El Título Supletorio permite a propietarios sin inscripción o documentos de propiedad solicitar un título a través de un notario, presentando pruebas de posesión por un mínimo de cinco años. Igualmente, la regularización del tracto sucesivo facilita a propietarios inscritos sin titularidad registrada la legalización de su situación a través de documentos y pruebas de posesión. La regularización excepcional de acciones y derechos se aplica a lotes adquiridos bajo ciertas condiciones, y la prescripción adquisitiva de dominio permite la solicitud de propiedad sobre un predio basada en el cumplimiento de requisitos legales específicos.
Además, el saneamiento de áreas, linderos y medidas perimétricas ayuda a los propietarios a rectificar inexactitudes registrales o determinar las características físicas de sus propiedades. Estas regulaciones también incluyen la regularización de edificaciones ante Registros Públicos y municipalidades, así como un bono de regularización de edificaciones.
Estas medidas entrarán en vigencia 120 días hábiles después de la publicación de su reglamento. Representan un paso importante hacia la modernización y eficiencia en la gestión de la propiedad urbana en Perú, alineándose con las estadísticas actuales que resaltan la necesidad de mejorar la seguridad jurídica en la propiedad predial urbana y promover el desarrollo sostenible en el sector urbano.
FUENTE: DIARIO OFICIAL EL PERUANO
