El mercado inmobiliario en Lima Metropolitana y Callao ha experimentado un notable crecimiento en 2024, alcanzando cifras récord en la venta de viviendas nuevas. Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), durante el tercer trimestre del año se vendieron 5,716 unidades inmobiliarias, lo que representa un incremento del 26% en comparación con el mismo período del año anterior. Este aumento refleja una recuperación significativa en el sector, impulsada por una mayor demanda residencial y condiciones favorables de financiamiento.
Dentro de este contexto, los distritos de Miraflores, Santiago de Surco y Jesús María destacan por liderar la demanda de viviendas. Estos distritos, ubicados en las zonas denominadas Lima Moderna y Lima Top, concentran aproximadamente el 70% de la demanda de vivienda nueva. A continuación, se analizan las razones detrás de esta tendencia, así como los valores porcentuales y monetarios asociados a cada distrito.
Miraflores: Atractivo Turístico y Calidad de Vida
Miraflores es reconocido por su atractivo turístico, áreas verdes en los malecones y una amplia oferta gastronómica y cultural. Estas características lo convierten en un distrito altamente demandado tanto por residentes locales como por inversionistas extranjeros. Según datos de ASEI, en la zona de Lima Top, que incluye distritos como Miraflores, Barranco, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco, el precio promedio del metro cuadrado subió de S/8,110 a S/8,413, reflejando un incremento en el valor de las propiedades en estas áreas.
Este aumento en los precios se atribuye a la alta demanda y a la calidad de vida que ofrece el distrito, incluyendo seguridad, infraestructura moderna y proximidad a servicios esenciales. Además, la estabilidad del mercado inmobiliario en Miraflores ha generado confianza entre los inversionistas, contribuyendo al sostenido crecimiento en los valores de las propiedades.
Santiago de Surco: Crecimiento y Atractivo Familiar
Santiago de Surco se ha consolidado como una opción preferida para familias que buscan un entorno residencial seguro, con abundantes áreas verdes, instituciones educativas de prestigio y acceso a servicios de calidad. Según datos de ASEI, en el primer trimestre de 2023, Santiago de Surco registró un incremento del 1.6% en el precio promedio de los departamentos, situándose en S/6,761 por metro cuadrado.
Este crecimiento en la demanda y en los precios se debe a la mejora en la infraestructura vial, el desarrollo de centros comerciales y la diversidad de opciones residenciales que ofrece el distrito, desde condominios hasta propiedades de lujo. Estas características han posicionado a Surco como una de las áreas con mayor potencial para la inversión y la vida familiar en Lima.
Jesús María: Accesibilidad y Desarrollo Residencial
Jesús María ha emergido como un distrito atractivo para quienes buscan viviendas accesibles en comparación con distritos más costosos. Su ubicación céntrica, conectividad con otros distritos importantes y el desarrollo de proyectos residenciales recientes han incrementado su demanda. Según datos de ASEI, en distritos como Magdalena del Mar, Jesús María, San Miguel, Lince, Pueblo Libre y Surquillo, clasificados como zona de Lima Moderna, el precio por metro cuadrado creció 4.9%, subiendo a S/6,219 en promedio.
Este incremento refleja la creciente demanda y el valor que los compradores otorgan a las ventajas que ofrece Jesús María, como su proximidad a centros comerciales, instituciones educativas y servicios de salud. Además, la disponibilidad de proyectos inmobiliarios modernos y la mejora en la infraestructura han contribuido a su atractivo en el mercado.
Factores Financieros y Económicos que Impulsan la Demanda
El acceso al financiamiento ha sido un factor clave en el incremento de la demanda en estos distritos. La ligera reducción de las tasas de interés hipotecarias ha facilitado la adquisición de viviendas, permitiendo a más familias acceder a propiedades en zonas de alta demanda. Además, la estabilidad en el precio por metro cuadrado ha generado confianza en los compradores e inversionistas, quienes ven en estos distritos una oportunidad sólida para invertir.
Según ASEI, la absorción mensual de viviendas se sitúa en 5.1%, un nivel superior al promedio anual, lo que evidencia una aceleración en la adquisición de unidades residenciales. Este dinamismo en el mercado inmobiliario de Lima Metropolitana y Callao se espera que continúe, impulsado por las condiciones favorables de financiamiento y la constante demanda en distritos como Miraflores, Santiago de Surco y Jesús María.
En resumen, los distritos de Miraflores, Santiago de Surco y Jesús María lideran la demanda de viviendas en Lima Metropolitana y Callao, cada uno con características únicas que atraen a diferentes perfiles de compradores. La combinación de calidad de vida, accesibilidad, desarrollo residencial y condiciones favorables de financiamiento ha impulsado el crecimiento en estos mercados. La estabilidad en los precios y la confianza de los inversionistas sugieren que esta tendencia se mantendrá en el futuro cercano, consolidando a estos distritos como las zonas más atractivas para la adquisición de viviendas en la capital peruana.
FUENTE: RPP
