Lima Norte se ha convertido en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo urbano en la capital peruana. Con una infraestructura en constante mejora y una conectividad que sigue expandiéndose, esta área es cada vez más atractiva tanto para inversores como para desarrolladores inmobiliarios. Los distritos de Lima Norte, impulsados por proyectos de transporte masivo y nuevas obras viales, están transformándose en polos estratégicos para la expansión habitacional y comercial. Dentro de este contexto, un distrito en particular está emergiendo como un líder destacado en el sector: Carabayllo.
El distrito de Carabayllo se está consolidando como uno de los principales polos de desarrollo habitacional en Lima Norte, atrayendo a desarrolladores inmobiliarios gracias a su accesibilidad mejorada y disponibilidad de terrenos a precios competitivos. La extensión de la infraestructura vial, como la ampliación del Metropolitano y la mejora de la Av. Universitaria, ha impulsado las ventas de unidades residenciales en la zona, que concentra el 44% de las ventas totales en Lima Norte durante el primer semestre de 2024.
Un factor clave es la accesibilidad vial mejorada, con la llegada del Metropolitano y una red de rutas más amplia, lo que facilita el transporte y aumenta la conectividad con otras partes de Lima. El incremento en infraestructura ha generado una demanda creciente por viviendas, atrayendo a inversionistas y desarrolladores que planean grandes proyectos en la zona. Carabayllo se destaca por su oferta de terrenos extensos y económicos dentro de áreas urbanas, lo que permite la construcción de urbanizaciones más independientes y con comodidades superiores a las ofrecidas en otros distritos de Lima Norte.
Además, el inicio de obras como la “Ciudad Bicentenario” en Ancón no ha detenido el interés en Carabayllo, ya que los desarrolladores consideran que el mercado inmobiliario de la zona seguirá expandiéndose en los próximos años. La compra de terrenos para proyectos a largo plazo refuerza la idea de que este distrito continuará creciendo como un centro estratégico para el desarrollo de nuevas urbanizaciones hasta más allá del 2035.
Para visualizar el crecimiento de los distritos de Lima Norte en términos de ventas de unidades inmobiliarias, se presenta el siguiente cuadro comparativo:
| Distrito | 1S23 (Unidades vendidas) | 1S24 (Unidades vendidas) | Variación (%) |
| Carabayllo | 196 | 238 | 21% |
| Comas | 85 | 97 | 14% |
| Independencia | 37 | 65 | 76% |
| Los Olivos | 39 | 65 | 28% |
| Puente Piedra | 23 | 59 | 157% |
| San Martín de Porres | 45 | 26 | -42% |
Este cuadro resalta el hecho de que Carabayllo es uno de los distritos con un notable crecimiento en ventas, con un incremento del 21% en el primer semestre de 2024 comparado con el mismo período del año anterior. Puente Piedra destaca con el mayor crecimiento, pero Carabayllo sigue liderando en términos de unidades totales vendidas, demostrando su atractivo continuo para desarrolladores y compradores en Lima Norte.
En conclusión, el mencionado distrito continúa destacándose como una de las áreas más dinámicas para el desarrollo inmobiliario en Lima Norte, impulsada por su creciente infraestructura, accesibilidad y la disponibilidad de terrenos a precios competitivos. Aunque otros distritos como Puente Piedra están mostrando un aumento significativo en la demanda, Carabayllo sigue liderando en términos de unidades vendidas, consolidando su posición como un destino estratégico para inversores y desarrolladores. Con proyectos a largo plazo ya en marcha y un mercado en expansión, se espera que el crecimiento inmobiliario en Carabayllo no sea simplemente una tendencia pasajera, sino una evolución sostenida que contribuirá significativamente al desarrollo urbano de Lima en los años venideros.
FUENTE: SEMANA ECONÓMICA
