En el reciente anuncio de la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (Sunat), se ha establecido que plataformas digitales como Airbnb deberán pagar el Impuesto General a las Ventas (IGV) y el Impuesto a la Renta (IR) en Perú. Este nuevo esquema tributario busca regularizar el mercado y asegurar que las empresas extranjeras que operan en el país contribuyan fiscalmente de manera adecuada.
Impactos en el Sector Inmobiliario
- Aumento en los Costos de Alquiler: Los anfitriones de Airbnb podrían trasladar los nuevos costos impositivos a los precios de alquiler, lo que resultaría en tarifas más altas para los inquilinos. Este ajuste podría afectar la demanda de alquileres a corto plazo, ya que los consumidores podrían optar por alternativas más económicas.
- Mayor Transparencia y Competencia: La implementación de estos impuestos fomentará una mayor transparencia en el mercado de alquileres a corto plazo. Los anfitriones deberán registrar y reportar sus ingresos de manera formal, lo que nivelará el campo de juego con las empresas de alquiler tradicionales y reducirá la competencia desleal.
- Fiscalización y Evasión: La Sunat ahora tendrá herramientas más efectivas para fiscalizar las actividades de los anfitriones de Airbnb, reduciendo los altos niveles de evasión fiscal que se han observado en el sector. Esto permitirá una mejor recaudación de impuestos y una mayor contribución al fisco por parte de quienes se dedican a esta actividad de manera habitual.
- Impacto en la Inversión Inmobiliaria: El sector inmobiliario podría ver un cambio en las preferencias de los inversores. Con una mayor carga impositiva, algunos propietarios podrían decidir vender sus propiedades o cambiar el modelo de negocio hacia alquileres a largo plazo, lo que podría influir en la oferta y demanda del mercado inmobiliario.
- Beneficios a Largo Plazo: A largo plazo, estas medidas pueden resultar en un mercado inmobiliario más estable y sostenible. La formalización del alquiler a corto plazo podría incrementar la confianza de los inversores y fomentar un entorno regulado y justo para todas las partes involucradas.
Cuadro Comparativo de los Impactos
| Aspecto | Antes de los Impuestos | Con los Nuevos Impuestos |
| Impuesto General a las Ventas (IGV) | No se cobraba IGV a las transacciones realizadas en Airbnb. | Se aplicará un IGV del 18% a las transacciones, tanto a los anfitriones como a los huéspedes. |
| Impuesto a la Renta (IR) | Alta evasión de IR por parte de los anfitriones de Airbnb. | Se fiscalizará el pago del IR por los ingresos generados a través de Airbnb. |
| Costos de Alquiler | Precios de alquiler más bajos debido a la falta de impuestos. | Posible aumento en los precios de alquiler para cubrir los nuevos impuestos. |
| Transparencia Fiscal | Alta evasión y falta de regulación. | Mayor transparencia y regulación, con fiscalización efectiva por parte de Sunat. |
| Demanda de Alquileres a Corto Plazo | Alta demanda debido a precios competitivos. | Posible reducción de la demanda por aumento de precios. |
| Modelo de Negocio de Propietarios | Predominio de alquileres a corto plazo sin regulación. | Posible cambio hacia alquileres a largo plazo debido a la carga impositiva. |
| Inversión Inmobiliaria | Inversores enfocados en alquileres a corto plazo. | Diversificación hacia otros modelos de negocio. |
| Recaudación Fiscal | Baja recaudación debido a la evasión. | Aumento en la recaudación fiscal gracias a la formalización y regulación. |
| Competencia con Hoteles | Desventaja competitiva para hoteles debido a falta de regulación de Airbnb. | Nivelación del campo de juego con hoteles debido a la aplicación de impuestos similares. |
En resumen, la introducción de impuestos para plataformas como Airbnb en Perú tendrá un impacto significativo en el sector inmobiliario. Si bien a corto plazo podría generar ajustes en los costos y la demanda, a largo plazo se espera que estas medidas contribuyan a un mercado más transparente y equilibrado. Las empresas y los inversores deberán adaptarse a estos cambios para aprovechar las oportunidades que surjan en este nuevo entorno regulatorio.
ELABORADO POR LA SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
