El mercado inmobiliario en Perú continúa creciendo. Lima cerró el 2024 con un incremento del 30% en comparación con el año anterior, según datos de ASEI. Sin embargo, no solo la capital muestra dinamismo: otras ciudades del país también se están consolidando como destinos atractivos para adquirir propiedades.
En 2025, cuatro ciudades destacan por su alto potencial inmobiliario gracias al crecimiento económico sostenido, mejoras en infraestructura y el aumento de la demanda de vivienda motivada por la expansión urbana y la migración interna.
¿Cuánto cuesta comprar en estas ciudades en 2025?
Aunque los precios pueden variar según la zona, tipo de inmueble y condiciones del mercado, aquí te compartimos un estimado del precio promedio por metro cuadrado (m²) en estas cuatro ciudades, con base en datos de Urbania 2024 y una proyección de crecimiento moderado:
| Ciudad | Precio promedio estimado 2025 (S/) |
|---|
| Arequipa | S/ 4,395 |
| Trujillo | S/ 3,760 |
| Piura | S/ 3,841 |
| Chiclayo | S/ 3,356 |
Fuente: Urbania (marzo 2024) + proyección 2025 con un incremento promedio del 4%
1. Piura
Se ha convertido en un eje estratégico del norte del país. Su desarrollo agroindustrial y comercial ha impulsado la demanda de vivienda, haciendo de Piura un destino ideal para quienes buscan invertir o establecerse de forma permanente.
2. Chiclayo
Con una ubicación clave y un entorno de desarrollo comercial creciente, Chiclayo está atrayendo a nuevos compradores e inversionistas que ven en esta ciudad una alternativa sólida frente a otras urbes más saturadas.
3. Arequipa
La segunda ciudad más poblada del país destaca por su estabilidad económica, su dinamismo empresarial y su oferta variada de vivienda. Es una opción atractiva tanto para vivir como para generar ingresos mediante alquileres.
4. Trujillo
Esta ciudad combina una fuerte actividad industrial y comercial con un mercado inmobiliario en expansión. Su crecimiento urbano y la mejora de servicios la convierten en una ciudad ideal para quienes buscan retorno de inversión a mediano plazo.
Preferencias del nuevo comprador
Los jóvenes entre 24 y 35 años lideran la demanda de inmuebles, ya sea para independizarse o como forma de inversión. Buscan opciones accesibles a través de créditos hipotecarios o financiamiento alternativo, como apoyo familiar o plataformas en línea.
Uno de los factores más valorados es que la cuota mensual de un departamento se asemeje al costo de un alquiler. Esto permite mantener estabilidad financiera y continuar con metas personales o profesionales, como estudiar una maestría.
Además, las características del inmueble juegan un rol clave. Los compradores jóvenes prefieren departamentos de uno o dos dormitorios ubicados estratégicamente, con áreas comunes que incluyan coworking, piscina, zona de parrillas o incluso bares internos. La tendencia al teletrabajo sigue presente, lo que hace que espacios como estos sean muy valorados.
¿Qué pasa con los terrenos?
La adquisición de terrenos ha perdido atractivo entre los jóvenes, principalmente por el alto costo y la escasa disponibilidad en zonas bien ubicadas como San Isidro, Magdalena o Miraflores. Hoy, la prioridad está en encontrar departamentos listos para habitar, bien ubicados y que ofrezcan comodidad sin comprometer la salud financiera.
Si te interesa tener tu propia vivienda o invertir en una propiedad en 2025, estas cuatro ciudades ofrecen las mejores condiciones del mercado actual. Solo recuerda que una compra inmobiliaria siempre debe ir acompañada de una buena planificación económica.
FUENTE: GESTIÓN
