Durante años, el mercado inmobiliario peruano ha tenido a Lima como su principal punto de referencia. La capital concentra la mayor población, el empleo formal, el acceso al crédito hipotecario y la mayor parte de la oferta inmobiliaria del país. Sin embargo, esta realidad viene cambiando progresivamente. En los últimos periodos, diversos indicadores del sector muestran que la demanda de vivienda se está descentralizando, dando mayor protagonismo a ciudades del interior que hoy presentan fundamentos sólidos de crecimiento.
Análisis recientes del sector construcción e inmobiliario, difundidos en la prensa especializada y respaldados por gremios del sector, coinciden en que ya no todo pasa por Lima. El crecimiento económico regional, la migración interna, la expansión urbana y una clase media en consolidación están impulsando la demanda de vivienda en otras plazas, que hoy comienzan a liderar el ranking nacional.
En este nuevo escenario, Arequipa y Trujillo destacan como las dos ciudades que actualmente concentran una mayor presión de demanda inmobiliaria fuera de Lima, convirtiéndose en focos clave tanto para compradores finales como para inversionistas y desarrolladores.
Arequipa: un mercado consolidado con demanda sostenida
Arequipa se ha posicionado como uno de los mercados inmobiliarios más sólidos del país fuera de la capital. Su fortaleza radica en una economía regional diversificada, con presencia de sectores como servicios, comercio, industria, educación y actividades vinculadas a la minería y la agroindustria. Esta base económica ha permitido mantener niveles relativamente estables de empleo formal, condición fundamental para el acceso al crédito hipotecario.
La ciudad registra una demanda sostenida de vivienda impulsada por familias jóvenes, profesionales y migración proveniente de regiones del sur. A diferencia de otros mercados emergentes, Arequipa no solo muestra interés, sino también capacidad real de compra, respaldada por ingresos estables y mayor bancarización.
En términos urbanos, Arequipa ha experimentado una expansión ordenada hacia distritos con buena conectividad y servicios, lo que ha favorecido el desarrollo de proyectos multifamiliares bien ubicados. El precio por metro cuadrado, aunque en crecimiento, sigue siendo más competitivo que en Lima, lo que mantiene atractiva la relación entre valor del inmueble e ingreso promedio.
Todo ello ha convertido a Arequipa en un mercado equilibrado, donde la demanda responde tanto a vivienda propia como a inversión para alquiler, con niveles de rotación saludables y expectativas de valorización sostenida.
Trujillo: dinamismo urbano y fuerte demanda de primera vivienda
Trujillo se ha consolidado como otro de los principales focos de demanda inmobiliaria del país, especialmente en el segmento de primera vivienda. El dinamismo económico de la región La Libertad, impulsado por la agroindustria, el comercio, la logística y los servicios, ha fortalecido el empleo y generado una base amplia de compradores potenciales.
Uno de los principales motores de la demanda en Trujillo es la formación de nuevos hogares, tanto por crecimiento poblacional como por migración interna desde provincias cercanas. Esta presión se refleja no solo en la compra de vivienda, sino también en un mercado de alquiler activo, que ha despertado el interés de inversionistas.
La ciudad ha venido expandiéndose hacia nuevos ejes urbanos con buena conectividad, donde el ticket promedio de los proyectos inmobiliarios encaja de manera eficiente con los rangos de crédito hipotecario y los programas de vivienda social. Esto ha permitido una mayor conversión de interés en ventas efectivas, generando alta rotación de unidades.
Trujillo representa así un mercado con alta dinámica, precios relativamente accesibles y un perfil de comprador orientado principalmente a vivienda familiar, aunque con un creciente componente de inversión.
Una tendencia que redefine el mercado inmobiliario peruano
El protagonismo de Arequipa y Trujillo no es un fenómeno aislado, sino parte de una tendencia más amplia de descentralización de la demanda de vivienda en el Perú. Si bien Lima seguirá siendo el principal mercado en términos de volumen, cada vez más regiones comienzan a concentrar crecimiento real, sostenido por empleo, infraestructura, acceso a financiamiento y expansión urbana.
Este cambio abre nuevas oportunidades para distintos actores del sector. Para los compradores finales, significa acceder a mercados con precios más competitivos y mejor calidad de vida. Para los inversionistas, representa la posibilidad de diversificar geográficamente sus portafolios y capturar rentabilidades en plazas con menor saturación. Y para los desarrolladores, implica identificar ciudades con demanda real y fundamentos sólidos antes de que alcancen niveles de madurez similares a Lima.
Comparativo referencial de demanda inmobiliaria por departamentos
| Departamento | Motor principal de demanda | Perfil de comprador | Enfoque de mercado |
|---|
| Lima | Empleo, servicios, crédito | Mixto (vivienda e inversión) | Mercado maduro |
| Arequipa | Servicios, industria, educación | Vivienda familiar e inversión | Demanda estable |
| La Libertad (Trujillo) | Agroindustria, comercio | Primera vivienda | Alta rotación |
| Piura | Comercio y migración interna | Vivienda accesible | Mercado emergente |
| Lambayeque | Servicios y expansión urbana | Vivienda social y media | Crecimiento gradual |
| Cusco | Turismo y servicios | Alquiler e inversión | Demanda focalizada |
El mercado inmobiliario peruano atraviesa una etapa de transformación. La creciente relevancia de ciudades como Arequipa y Trujillo confirma que las oportunidades ya no están concentradas únicamente en Lima. Hoy, el crecimiento de la demanda responde a factores estructurales: empleo, migración, expansión urbana y acceso al financiamiento.
Entender qué ciudades están liderando esta dinámica y por qué lo hacen resulta clave para tomar decisiones informadas en un entorno cada vez más competitivo. En este nuevo mapa inmobiliario, mirar más allá de Lima no solo es una alternativa, sino una estrategia necesaria para compradores, inversionistas y desarrolladores que buscan anticiparse al mercado.
ELABORADO POR SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
