Hace aproximadamente dos meses un amigo me pidió que lo acompañe a ver departamentos en Miraflores que tuvieran vista al mar. Quería mi opinión de arquitecta puesto que sólo tenía veinte días para alquilar uno y no quería tomar una mala decisión.
Luego de ver algunas opciones, quedamos un poco decepcionados por el escaso mantenimiento y falta de renovación que tenían la mayoría de los departamentos que visitamos. La vista al mar no era suficiente para vivir bien.
Encontramos que los pisos estaban deteriorados, los laminados manchados y astillados, los cerámicos muy antiguos y con piezas faltantes, las encimeras de cocina decoloradas, las cerraduras y griferías oxidadas, y más…
Comenzamos a preguntarnos por qué los propietarios o administradores no le daban un valor agregado a su propiedad, si se invertía en la remodelación del inmueble el beneficio sería mayor.
Teniendo en cuenta la variedad de acabados y mano de obra accesible en estos tiempos, me aventuré a sugerir algunas opciones y sus costos. Algunos precios son por metro cuadrado y otros por metro lineal.
- Piso laminado para zona íntima y social, se puede encontrar variedad de productos de este tipo y de todos los precios en un rango de S/.40 a S/.90 por metro cuadrado incluida la instalación.
- Porcelanato en la terraza del balcón, la medida común es de 60x60 y se recomienda que sea de acabado mate y rugoso para evitar resbalar cuando caiga agua. Los precios varían entre S/.80 a S/.120 por metro cuadrado, incluida la instalación.
- Encimera de granito en la cocina, si bien es cierto los tableros melamínicos son una opción económica y agradable, se recomienda una piedra natural como el granito, que es más resistente y soporta mejor el calor y la humedad. El metro lineal de granito incluido instalación puede costar entre S/.400 a S/.550
- Cambio de grifería en baños y cocina, actualmente encontramos modelos muy modernos, baratos y resistentes, se recomienda grifería de cobre y cromadas. Al momento de comprar hay que fijarse bien cuantos huecos tiene el lavatorio/lavadero para hacer el cambio correcto de grifería. Hay modelos prácticos y con estilo que son los monocomando (una sola pieza) con mezcladora (agua caliente y fría). Los precios varían entre S/.90 a S/.200 por producto y su instalación entre S/.50 a S/.70 por grifería.
- Puertas de vidrio en duchas, si los baños son muy pequeños ésta es una muy buena opción, lucirán más limpios y elegantes. El metro lineal de puertas de vidrio de 5mm de grosor puede costar con instalación entre S/.280 a S/.320 aproximadamente.
- Pintura en paredes, para que los espacios sean más amplios se recomienda elegir tonos blancos y neutros. Es preferible escoger un precio intermedio para marcas de pintura. Un presupuesto bueno incluyendo la mano de obra sería de S/.25 a S/.30 por metro cuadrado.
¿Y tú, qué esperas para renovar tu propiedad?
Colaboradora: Arq. Karina León – estudiante la Asociación Peruana de Bienes Raíces
