El mercado hipotecario en Perú presenta una dinámica particular, marcada por una concentración significativa de créditos en la capital, pero con un creciente interés en otras regiones del país. Según un reciente estudio de Experian Perú, basado en datos de la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS), cerca de 300,000 peruanos tienen créditos hipotecarios que suman aproximadamente S/ 66,000 millones, con Lima destacándose como el epicentro de esta actividad.
Lima: El Corazón del Mercado Hipotecario
Lima no solo alberga la mayor parte de los créditos hipotecarios con más de S/ 46,000 millones, sino que también muestra una tasa de morosidad inferior al 2.5%, reflejando una robustez en el cumplimiento de pagos. Esta región se perfila como la más activa en términos de volumen de créditos y eficiencia en la gestión de los mismos.
Expansión Regional y Potencial de Mercado
Más allá de Lima, otras regiones como Arequipa, La Libertad, Piura y Lambayeque están experimentando un incremento en la demanda de créditos hipotecarios. Aunque el volumen en estas áreas es menor en comparación con Lima, muestran un potencial considerable para futuros desarrollos. Específicamente, La Libertad y Piura se anticipan como zonas con un aumento significativo en la demanda durante 2024, impulsado por proyectos y una reactivación económica post-inundaciones.
Tasas de Morosidad y Cultura Financiera
Interesantemente, varias de estas regiones reportan tasas de morosidad incluso más bajas que Lima, sugiriendo una sólida cultura de pago entre los prestatarios. Este es un indicativo positivo para los inversores y entidades financieras que buscan expandir operaciones más allá de la capital. El estudio destaca una mejora general en la cultura financiera del país, con un aumento en las evaluaciones positivas de créditos hipotecarios.
Desafíos y Oportunidades en el Sector Hipotecario
A pesar del crecimiento constante, el sector enfrenta desafíos significativos, incluyendo una promoción insuficiente de inversión en vivienda por parte del Ministerio de Vivienda, especialmente en áreas con déficit habitacional. Esto limita un crecimiento uniforme del mercado a nivel nacional. Además, la pandemia y la inflación han impuesto retos adicionales, aunque el mercado ha mostrado resiliencia con un crecimiento año tras año.
Las cajas municipales, por su parte, aunque manejan un volumen menor con más de S/ 1,569 millones en créditos hipotecarios, tienen un potencial de crecimiento en provincias, a pesar de una tasa de morosidad del 4.27%. El 97% de los créditos hipotecarios está en manos de bancos comerciales, con una morosidad promedio de 2.75%.
Demografía de los Prestatarios
Es notable que más del 60% de los solicitantes de préstamos para la compra de viviendas son hombres, y siete de cada diez créditos están en manos de trabajadores de entre 25 y 50 años, lo que muestra una tendencia clara en el perfil del prestatario medio.
El mercado hipotecario peruano muestra un panorama variado con una concentración significativa en Lima, pero con un potencial de crecimiento notable en otras regiones. La expansión hacia otras provincias podría ser clave para un desarrollo más equilibrado del sector inmobiliario en Perú, aprovechando las bajas tasas de morosidad y la mejora en la cultura financiera. La vigilancia sobre las prácticas de promoción y financiamiento será crucial para fomentar un crecimiento inclusivo y sostenible en el sector.
FUENTE: DIARIO GESTIÓN
