PLUSVALIA INMOBILIARIA (ES EL INCREMENTO DE VALOR DEL SUELO)

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PLUSVALIA INMOBILIARIA

Existen diferentes reflexiones en todo el mundo respecto a este tema de la plusvalía, relacionándolas con diferentes materias que a la vez implican un análisis de cada una de ellas, entre las que tenemos:

  1. Gestión de suelo urbano
  2. Los impactos de los mega proyectos
  3. La políticas urbanas actuales
  4. Los instrumentos de planificación de desarrollo urbano
  5. El mercado inmobiliario: la oferta y la demanda.
  6. Eficiencia de los modelos urbanos vigentes.
  7. Protección del medio ambiente.

 

En términos generales, podemos definir la plusvalía inmobiliaria como el incremento de valor del suelo y de todo tipo de inmuebles, siendo éste incremento de valor, la consecuencia de varios factores influyentes, los cuales son:

 

  1. El aumento de las actividades urbanas: puentes, pistas, centros de salud, templos religiosos, centros empresariales.
  2. Por las acciones de la comunidad: espacios culturales.
  3. Por los inversionistas de cada proyecto inmobiliario: cuando el sector privado invierte en centros comerciales, retails u otros generando desarrollo económico en la ciudad.
  4. Por las normas del Estado: Leasing inmobiliario, leyes de promoción de arrendamiento que incentivan el sector construcción.
  5. Por los programas de desarrollo y bienestar generados por las municipalidades: bibliotecas y centros comunales.
  6. El mercado de oferta y demanda de inmuebles, que muchas veces puede generar especulación y consecuentemente variación descontrolada de los precios.

 

Y en el Perú ¿cómo se determina el valor de una propiedad? El valor de una propiedad lo determina principalmente el mercado inmobiliario: oferta y demanda, y ésta se encuentra asociada a la accesibilidad, la productividad del suelo, la población, la calidad de la infraestructura, las características físicas del suelo, vías de acceso a la propiedad, entre otros.

No existe en nuestro país un sustento teórico ni real, en cuanto al incremento de valor de una propiedad. Que haya inversión pública o privada no significa que el precio del suelo necesariamente se valorice.

Por otro lado, es importante mencionar que en otros países el término de plusvalía está relacionado a un impuesto Municipal que grava el aumento de valor de los terrenos urbanos (Definición española).

SPBR

 

 

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