La banca busca participar más activamente de los programas de vivienda social que ofrece el Estado.
Así, bancos como BBVA han empezado a enfocarse en créditos hipotecarios para viviendas de interés social, como los de los programas MiVivienda y Techo Propio.
Uno de los pilares establecidos por el banco para la mejora de la calidad de vida de las personas que quieren cumplir el sueño de la casa propia es la flexibilización de las condiciones de financiamiento para los desarrolladores de proyectos de vivienda, asegura un especialista financiero del referido banco.
En la estructura de financiamiento, el banco aportaba el 40% del costo total del proyecto, mientras que el desarrollador (inmobiliaria), el 30%, y similar porcentaje provenía de la preventa.
Ahora, el banco extiende la línea de financiamiento hasta 60%, lo que reduce el aporte de las otras dos fuentes (inmobiliaria y preventa).
Dicho incremento en el financiamiento dependerá de la solvencia patrimonial del desarrollador y de su experiencia en tales proyectos. Los demás bancos también están siguiendo la tendencia a elevar las líneas de crédito.
Una segunda medida para mejorar el acceso a la vivienda social es la sensibilización del sistema de calificación de clientes.
En este proceso se encuentra personas con ingresos informales que pueden ser sustentados, por lo que se adecua las herramientas a fin de validar sus créditos.
Estas personas pueden complementar dichos ingresos con el ahorro hipotecario, mecanismo que les permite demostrar su capacidad para pagar la cuota del crédito hipotecario.
Una tercera clave para dar mayor acceso a las personas es la simplificación del proceso de desembolso del crédito hipotecario.
Un crédito tardaba entre siete y 10 días en ser desembolsado, pero ahora toma entre tres y cinco días. Además, algunos bancos permiten hoy a los clientes acceder a los contratos del crédito a través de un aplicativo.
Antes se debía esperar que la documentación llegue para elaborar el contrato, ahora el cliente puede descargarlo desde una aplicación.
Tasa de interés
Las tasas de interés de los créditos hipotecarios han bajado significativamente por los subsidios del Estado, como el bono verde.
Esa tendencia refleja una alta competencia entre los bancos, y que los clientes se muestran cada vez más exigentes con las tasas y cuotas a pagar.
En este contexto, si un banco no le da una tasa competitiva a un cliente, otro banco se lleva a ese cliente.
El dato
3,406 créditos hipotecarios otorgó el sistema bancario en septiembre del 2019, según la SBS.
ELABORADO POR LA SPBR
