El 2025 se presenta como un año de expectativas para el sector inmobiliario en Perú. Además de los retos fiscales y económicos habituales, el mercado inmobiliario espera con interés la implementación de nuevas leyes y reglamentos que podrían transformar la convivencia en edificios y otras formas de propiedad compartida. Estas normativas no solo buscan actualizar el marco legal vigente, sino también abordar problemas emergentes, como el alquiler temporal a través de plataformas digitales.
El Decreto Legislativo N° 1598: Una espera que se prolonga
Uno de los temas más relevantes es la implementación del Decreto Legislativo N° 1598, publicado en mayo de 2023, que establece un nuevo régimen para la propiedad horizontal. Este decreto busca regular la convivencia en edificios y promover un uso armónico de los espacios comunes, alineándose con la política de vivienda actual que incentiva este tipo de propiedad.
A pesar de su publicación, el reglamento necesario para su entrada en vigencia debía emitirse en un plazo máximo de 180 días. Sin embargo, hasta la fecha, este reglamento no ha sido aprobado, lo que ha retrasado su implementación. Según el DL 1598, la norma entra en vigor 180 días después de la publicación de su reglamento. Por lo tanto, incluso si el reglamento se publicara antes de que termine el 2024, sería poco probable que la nueva ley sea aplicable antes de los primeros meses del 2026.
Mientras tanto, durante el 2025, continuará en vigor la Ley N° 27157 y su reglamento, que regulan actualmente la propiedad horizontal. Aunque esta ley ha sido funcional, el retraso en la implementación del DL 1598 deja en suspenso las innovaciones legales que prometen mejorar la gestión y convivencia en este tipo de propiedades.
El auge del alquiler temporal: Un desafío legal pendiente
Otro tema que genera debates en el sector inmobiliario es el crecimiento del alquiler temporal, especialmente a través de plataformas como Airbnb. Este fenómeno ha cambiado la dinámica de los edificios residenciales, generando conflictos entre propietarios que buscan tranquilidad y aquellos que utilizan sus propiedades como inversión.
Actualmente, el marco legal en Perú no regula de manera específica esta actividad, excepto por la Ordenanza N° 561/MM emitida por el municipio de Miraflores. Esta ordenanza establece ciertos lineamientos para los alquileres temporales, pero su alcance es limitado a dicho distrito. La falta de una normativa nacional genera incertidumbre y conflictos, especialmente en edificios donde los compradores jóvenes adquieren propiedades con fines exclusivamente comerciales.
En el 2025, es probable que las tensiones entre los vecinos y los propietarios que optan por este modelo de negocio aumenten, especialmente en zonas urbanas de alta densidad. Sin una regulación clara, los conflictos por el uso de espacios comunes, la seguridad y el flujo constante de personas en edificios residenciales seguirán siendo un tema recurrente.
Retos y perspectivas para el 2025
El 2025 será un año de grandes expectativas para el sector vivienda en Perú. La implementación del DL 1598 y la regulación del alquiler temporal son dos de los puntos más importantes en la agenda pendiente. Sin embargo, la demora en la emisión de reglamentos y normativas específicas podría postergar las soluciones que estos temas demandan.
Para abordar los desafíos que plantea el alquiler temporal, es necesario un marco normativo que equilibre los derechos de los propietarios con las necesidades del mercado. Además, los operadores inmobiliarios deben considerar las implicancias sociales y económicas de estas nuevas dinámicas para evitar conflictos que puedan afectar tanto a compradores como a inquilinos.
La evolución de las leyes de propiedad horizontal y el manejo del alquiler temporal serán determinantes para el futuro del sector inmobiliario en Perú. Aunque el 2025 se perfila como un año de transición, los cambios esperados en la normativa podrían sentar las bases para un desarrollo más sostenible y armónico en el ámbito de la vivienda compartida. Sin embargo, la pronta implementación de estos marcos legales será crucial para enfrentar los desafíos actuales y garantizar una convivencia adecuada en los espacios comunes del país.
FUENTE: EL PERUANO
