Nos es muy importante determinar el tiempo en que un propietario deberá arrendar su inmueble a fin de recuperar lo invertido que utilizó en la construcción del inmueble, para este fin el indicador más conocido es el denominado PER (price to earining ratio), el cual determina el número de años que deberá transcurrir para recuperar la inversión realizada en la construcción de una vivienda, tomando como medida el alquiler en un año. La fórmula es:
En este sentido, el director Gerente de la Consultora Tinsa Perú, Eduardo Fiestas, señala que en Lima Metropolitana el PER muestra una tendencia a la alza, puesto que a fines del año 2012 el ratio PER estaba en promedio 15.7 años y que a finales del 2014 había subido a 16.5 años. Fiestas afirma también, que la extensión de los tiempos de retorno de la inversión está relacionada con la menor colocación de departamentos, es decir cuando más departamentos tenemos en alquiler más rápido es nuestra recuperación de la inversión y cuando el costo del alquiler de la vivienda es más alto la recuperación del dinero invertido es en un menor tiempo.
SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
