Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. En Perú, el acceso a una vivienda propia ha sido facilitado por el programa Techo Propio, que ofrece una modalidad especial para aquellas familias que buscan adquirir una Vivienda de Interés Social (VIS) o Vivienda de Interés Social Priorizada (VIS Priorizada). Este programa incluye incentivos como el Bono Familiar Habitacional (BFH), que actúa como un estímulo financiero para aquellas familias que han ahorrado y desean acceder a una vivienda propia. En este artículo, exploraremos en detalle la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), sus beneficios, requisitos y cómo puedes inscribirte en el programa.
¿En qué consiste la Modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)?
La Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) es una modalidad dentro del programa Techo Propio, dirigido a familias que no cuentan con una vivienda ni terreno propio. Esta modalidad permite a los beneficiarios adquirir una Vivienda de Interés Social (VIS) o una VIS Priorizada, que son viviendas de bajo costo diseñadas para familias de bajos ingresos. El gobierno, a través del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), brinda el Bono Familiar Habitacional (BFH) para ayudar a las familias a cubrir parte del costo de la vivienda.
Vivienda de Interés Social (VIS)
Una Vivienda de Interés Social (VIS) es una vivienda cuyo valor está por debajo de un monto determinado por el gobierno y está destinada a familias que tienen ingresos reducidos. Estas viviendas cumplen con los estándares de calidad y seguridad necesarios, pero son más asequibles debido a su diseño y construcción optimizados.
Vivienda de Interés Social Priorizada (VIS Priorizada)
Las VIS Priorizadas son viviendas aún más económicas, destinadas a familias que se encuentran en una situación de mayor vulnerabilidad económica. Estas viviendas también son de alta calidad y están diseñadas para cumplir con las necesidades básicas de habitabilidad.
¿Cómo funciona el Bono Familiar Habitacional (BFH)?
El Bono Familiar Habitacional (BFH) es un subsidio otorgado por el gobierno peruano a las familias que han demostrado capacidad de ahorro y que buscan adquirir una vivienda. Lo más importante de este bono es que no se devuelve, es decir, no se trata de un préstamo, sino de un “premio” al esfuerzo ahorrador de las familias.
¿Cuál es el valor del BFH?
El valor del BFH varía según el costo de la vivienda que se desea adquirir. A continuación, se presenta la tabla con los valores de vivienda y el monto correspondiente del Bono Familiar Habitacional, según la Resolución Ministerial N° 587-2023-VIVIENDA y el Decreto Supremo N° 005-2024-VIVIENDA:
| Tipo VIS | Valor de Vivienda | Bono Familiar Habitacional |
| VIS Priorizada en Lote Unifamiliar | Hasta S/ 55,000 | 9.4 UIT / S/ 48,410 |
| VIS Priorizada en Edificio Multifamiliar/Conjunto Residencial/Quinta | Hasta S/ 68,000 | 9.7 UIT / S/ 49,955 |
| VIS en Lote Unifamiliar | Hasta S/ 104,500 (*) | 8.7 UIT / S/ 44,805 (*) |
| VIS en Edificio Multifamiliar/Conjunto Residencial/Quinta | Hasta S/ 130,500 (*) | 8.7 UIT / S/ 44,805 (*) |
(*) Monto del BFH aprobado por Resolución Ministerial N° 587-2023-VIVIENDA.
(**) Monto aprobado por Decreto Supremo N° 005-2024-VIVIENDA.
El objetivo de este bono es reducir el costo final de la vivienda, haciendo que sea más accesible para las familias beneficiarias. Esto permite que más personas puedan cumplir el sueño de tener una vivienda propia sin asumir una carga financiera insostenible.
¿Qué viviendas puedes comprar con la modalidad de AVN?
En la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), las familias pueden comprar viviendas que forman parte de los Proyectos Techo Propio registrados. Estos proyectos están disponibles en diferentes regiones del país, ofreciendo opciones en áreas urbanas y rurales.
Las viviendas que forman parte del programa cumplen con los estándares de calidad establecidos por el Ministerio de Vivienda, asegurando que las familias adquieran una propiedad que satisfaga sus necesidades habitacionales básicas y que sea segura.
Requisitos para acceder a la modalidad de AVN
Para poder acceder a la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), es necesario cumplir con ciertos requisitos:
- No ser propietario de vivienda o terreno: Las familias interesadas en este programa no deben tener propiedades a su nombre, ya que el objetivo es proporcionar acceso a la vivienda a quienes realmente lo necesitan.
- Registro en Techo Propio: Las familias deben registrarse en el programa Techo Propio y ser calificadas como Grupo Familiar Elegible (GFE). Esto implica cumplir con una serie de requisitos relacionados con los ingresos familiares, la composición del grupo familiar y la capacidad de ahorro.
- Presentar la documentación requerida: Para inscribirse, es necesario presentar el DNI del jefe de familia y, en caso de convivientes o cónyuges, también es necesario presentar el DNI del cónyuge o conviviente. Además, se deben proporcionar los datos de todos los miembros del grupo familiar.
- Cumplir con los requisitos establecidos en el Reglamento Operativo: El Fondo Mivivienda (FMV), la entidad encargada de administrar el programa, evaluará el cumplimiento de los requisitos establecidos en el Reglamento Operativo de Techo Propio. Solo las familias que cumplan con estos requisitos serán inscritas como Grupo Familiar Elegible (GFE).
¿Cómo inscribirse en el programa Techo Propio?
El proceso de inscripción en el programa Techo Propio es sencillo, pero requiere la presentación de la documentación adecuada. A continuación, te explicamos los pasos a seguir:
- Inscripción del grupo familiar: Debes inscribir a tu grupo familiar en cualquiera de las oficinas y centros autorizados a nivel nacional. También puedes hacer el proceso de inscripción de manera virtual a través de las plataformas habilitadas por el MVCS.
- Documentación: Presenta el DNI del jefe de familia y del cónyuge o conviviente si es el caso. Además, deberás tener los datos completos de todos los miembros del grupo familiar, incluyendo nombres completos, números de DNI y fechas de nacimiento.
- Evaluación: El FMV verificará el cumplimiento de los requisitos y, si tu familia califica, serás inscrito en el registro como Grupo Familiar Elegible (GFE).
- Publicación del resultado: Una vez realizada la evaluación, el FMV publicará los resultados en su portal web, donde podrás revisar el estado de tu postulación.
FUENTE: FONDO MIVIVIENDA
