Al decidir entre la compra de una vivienda nueva o usada en Lima, es esencial considerar las diferencias de precios, las oportunidades de inversión, y las necesidades personales de cada comprador. Los precios de las viviendas nuevas suelen ser más altos que los de las viviendas usadas, pero también ofrecen ventajas específicas que las hacen atractivas para distintos tipos de compradores e inversores.
Diferencias de Precios Entre Viviendas Nuevas y Usadas en Lima
En Lima, los precios de las viviendas nuevas son, en promedio, un 17% más altos que los de las viviendas usadas. Según datos del portal inmobiliario Urbania, los inmuebles nuevos registran un precio promedio de S/ 7,365 por metro cuadrado (m2), mientras que los inmuebles de segundo uso tienen un promedio de S/ 6,284 por m2. No obstante, esta diferencia de precio puede variar significativamente según el distrito y la ubicación específica dentro de cada uno.
A continuación, se presenta un cuadro comparativo de precios de viviendas nuevas y usadas en distintos distritos de Lima:
| Distrito / Zona | Precio Vivienda Nueva (S/ por m2) | Precio Vivienda Usada (S/ por m2) |
| San Isidro Centro | 11,559 | 8,569 |
| Miraflores | 10,672 | 8,932 |
| Barranco | 9,157 | 7,514 |
| Surco (Santiago de Surco) | 7,840 | 6,450 |
| San Borja | 8,142 | 6,934 |
| La Molina | 6,570 | 5,800 |
Fuente: Urbania, datos hasta junio de 2024
Factores que Influyen en la Elección entre Viviendas Nuevas y Usadas
- Viviendas Nuevas: Suelen tener un precio más alto cuando se encuentran terminadas y listas para habitar. Sin embargo, si se adquieren en la fase de planos o durante la construcción, el precio puede ser más competitivo. Las viviendas nuevas son atractivas tanto para quienes buscan residir en ellas como para inversores que desean aprovechar la plusvalía o alquilarlas por ser propiedades de estreno.
- Viviendas Usadas: Tienen generalmente un precio más bajo y ofrecen mayor margen de negociación, ya que los propietarios pueden estar dispuestos a reducir el precio para cerrar la venta. No obstante, es crucial revisar aspectos como la distribución de los espacios, la antigüedad del inmueble, y el estado de las instalaciones, como tuberías y sistemas eléctricos, especialmente si la vivienda tiene más de 10 años de antigüedad.
Consideraciones para la Compra de Vivienda Nueva o Usada
- Precio de Oferta y Cierre: Según especialistas, el precio de cierre de una vivienda usada suele ser más bajo que el de oferta inicial debido a la negociación con el propietario. Este aspecto es menos común en las viviendas nuevas, donde los precios son más rígidos.
- Condición de la Propiedad: Las viviendas usadas pueden requerir remodelaciones, especialmente en propiedades más antiguas, mientras que las viviendas nuevas están listas para habitar y generalmente cumplen con los estándares modernos de construcción.
- Inversión y Plusvalía: Comprar una vivienda nueva durante la etapa de planos puede ser una estrategia de inversión rentable, ya que el valor de la propiedad tiende a aumentar una vez finalizada la construcción. Por otro lado, las viviendas usadas pueden requerir menos inversión inicial, pero es esencial considerar posibles costos adicionales de remodelación o mantenimiento.
Elegir entre una vivienda nueva o usada depende de múltiples factores, como el presupuesto, la finalidad de la compra (residencial o inversión), y las preferencias personales del comprador. Mientras que las viviendas nuevas ofrecen beneficios como mayor plusvalía y condiciones modernas, las viviendas usadas pueden proporcionar oportunidades de negociación y menores costos iniciales. Evaluar cuidadosamente estas variables y considerar las tendencias de precios en cada distrito es clave para tomar una decisión informada en el dinámico mercado inmobiliario de Lima.
FUENTE: GESTIÓN
