En la economía moderna, existen distintas formas de adquirir un bien futuro, hablando en términos inmobiliarios, la compraventa de inmuebles futuros tal como los denominados en preventa o en planos, gozan de una gran preferencia en los compradores al ser más accesibles comparado a otras modalidades.
Bien futuro, una muy buena alternativa de contrato compraventa.
Es conocido, que los proyectos inmobiliarios que aún no se construyen suelen ser una alternativa tentadora debido a los costos promocionales, no obstante, se debe considerar algunos puntos importantes para evitar riesgos y preveer posibles contingencias en la compra.
La fiabilidad de la empresa inmobiliaria y de la constructora es un factor clave, es por ello, que se deberá verificar su solidez revisando el comportamiento de esta ante las entidades financieras en plataformas como Sentinel o Infocorp.
Además, se debe considerar información relevante antes de iniciar un proceso de compra; como que el proyecto preferiblemente, sea auspiciado por alguna entidad bancaria, ya que significaría que el banco ha otorgado la línea de crédito al constructor, creando formas contractuales que permiten minimizar los riesgos en este tipo de contratos para los compradores y así, asegurar que tanto las constructoras como las inmobiliarias cumplan con todas las obligaciones pactadas no solo a favor de él, sino también a favor de todos aquellas personas a los que este haya financiado; para que finalmente, pueda constituirse una hipoteca en forma individual que garantice el préstamo otorgado al comprador.
Consideraciones del contrato
Luego de haber tomado la decisión de compra y haber sido previamente evaluados como sujetos de crédito por la entidad bancaria, llega el momento de la firma; en donde tienen que detallarse las características del inmueble y quedar plasmadas en el contrato y sus anexos.
¿Entonces, qué datos debemos tener en cuenta?:
- Las áreas y dimensiones de los ambientes del inmueble.
- Los materiales de construcción y acabados a emplearse.
- Las características de los servicios considerados en el proyecto (agua, luz, gas, etc.).
- Las características de las áreas comunes, sus acabados y si incluye el equipamiento indicado en el material promocional.
- El tipo de instalaciones comunes incluidas (porteros eléctricos, intercomunicadores, cámaras de vigilancia, contómetros de agua, tipo de sistema de abastecimiento de agua, etc.)
Asimismo, deberán considerarse los términos económicos y las promociones vigentes al momento de la compra, y lo que debe se debe incluir en el contrato, tales como:
- Licencia de Edificación aprobada por la Municipalidad Distrital
- Formas de pago y plazos.
- Fechas y condiciones de entrega.
- Anexos en el contrato:
- Planos
- Acabados en detalle del inmueble que adquieres y de las áreas comunes
- Cronograma de pago
- Cronograma de obra, que coincida con los pagos que realizas conforme al avance de obra del constructor (Sólo en el caso de financiamiento directo por parte del desarrollador inmobiliario)
- Penalidades por incumplimiento en la fecha de entrega del inmueble
- Penalidades por incumplimiento en la fecha de entrega de la documentación de la independización del inmueble que se adquiere.
Cabe aclarar que la compra de un bien futuro tiene riesgos y eso lo tienes que saber de antemano; ya que existe la posibilidad que una vez terminada la construcción del inmueble, este no necesariamente tenga las características específicas que fueron señaladas por la inmobiliaria; esto deberá ser identificado al momento de la entrega e indicar su desaprobación sobre algún desperfecto, deficiencia o inconformidad respecto a las condiciones de entrega, pudiendo exigir a través de los mecanismos correspondientes, la reparación, reducción del precio o la resolución del contrato en la medida que corresponda.
Finalmente, en este artículo se ha intentado comentar y explicar algunos de los puntos relevantes con respecto al contrato de compra-venta de un bien futuro, y los aspectos que se deberá tomar en cuenta para llegar a la firma de este; sin embargo, es necesaria la asesoría constante y oportuna de un abogado inmobiliario de tal manera que el comprador pueda tomar una decisión correcta.
SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
