El contrato de intermediación inmobiliaria es el negocio jurídico por el que una persona (cliente) encarga a otra (agente inmobiliario), la compra, venta o arrendamiento de un inmueble (vivienda, terreno, departamento, estacionamiento, etc.).
El profesional agente inmobiliario tiene como objetivo facilitar la aproximación entre el comprador y el vendedor con el objetivo de que la compra-venta y/o arrendamiento se perfeccione.
En el presente artículo, abordaremos el caso de una pareja de esposos que desean vender su departamento y encargan esta gestión a un agente inmobiliario, suscribiendo para ello un contrato de intermediación inmobiliaria. Detallaremos sus características principales, así como la forma en que se deberá redactar dicho contrato, de manera que resulte beneficioso para ambas partes.
GESTIÓN DE VENTA DE PROPIEDAD DE SOCIEDAD CONYUGAL, CON CLÁUSULA DE EXCLUSIVIDAD PARA EL AGENTE INMOBILIARIO
Una pareja de esposos se encuentra próxima a viajar a otro país por trabajo durante un largo tiempo, y ante su necesidad de contar con una suma considerable de dinero deciden contratar a José, un joven agente inmobiliario, para que gestione la venta de su departamento ubicado en el distrito de San Miguel, a cambio de un 5% del valor de venta del departamento, que es la comisión (honorarios) de José por sus servicios profesionales como agente inmobiliario registrado en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
A fin de plasmar este acuerdo, ambas partes deben elaborar un contrato de intermediación inmobiliaria, en el que se considerará los siguientes aspectos fundamentales:
- Consignar los datos personales de todos los intervinientes, determinando la calidad de propietarios que tiene la pareja de esposos (sociedad conyugal).
- Consignar al Agente inmobiliario, nombre completo, DNI, domicilio, N° de Registro de Agente Inmobiliario ante el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
- Identificar la ubicación del inmueble que se venderá, así como el número de partida registral donde conste que la pareja de esposos son los propietarios del inmueble.
- Determinar con claridad el precio de venta del departamento, así como el porcentaje del precio total de la transferencia de compraventa de dicho inmueble, que cobrará José. Indicando además, en qué momento se cancelará la comisión al agente inmobiliario (por ejemplo a la firma de la minuta de compraventa o a la firma de la escritura pública).
- Señalar el plazo de vigencia que tendrá éste contrato, pudiendo establecerse una prórroga automática de dicho plazo, previa comunicación; vale decir si se pactó que el contrato sea por 3 meses, una vez finalizado estos 3 meses los propietarios pueden comunicar a José que el contrato se amplíe a 3 meses más.
- Por último, se puede pactar que la pareja de esposos se comprometen a no contratar a otro agente inmobiliario, caso contrario deberán pagar a José un porcentaje establecido (3% por ejemplo) del precio de venta del departamento, como una indemnización por daños y perjuicios a favor de José.
- El contrato de intermediación tiene una formalidad de acuerdo a la ley 29080: Debe ser de fecha cierta.
Es muy importante tener en cuenta que al contratar a un agente inmobiliario, se está dotando de seguridad la operación inmobiliaria, puesto que estos profesionales poseen una mejor información sobre la situación actual del mercado, además cuentan con una importante red de contactos (Especialistas inmobiliarios por ejemplo, que realizan funciones como el estudio de título de las propiedades que se están vendiendo). Asimismo, se encargan de publicitar de forma adecuada el inmueble, investigar y analizar el perfil de los candidatos a comprar o alquilar el inmueble, entre otras funciones.
Por otro lado, la SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES, pensando en Ud. lector pone a su disposición la plataforma denominada “INMOCONTRATOS”, mediante la cual puede descargar modelos de contratos inmobiliarios más usuales en el mercado de bienes raíces.
Para el presente caso, podrá descargar el modelo de contrato de intermediación inmobiliaria accediendo al enlace
https://www.contratosinmobiliariosmodelos.com/listado-contratos.php?lc=1
Ubicando el apartado 1. Contratos de Intermediación Inmobiliaria
1.2. EN RELACIÓN A LA OPERACIÓN INMOBILIARIA
1.2.1 Propiedad otorgada al agente inmobiliario en Venta
1.2.1.2 Modelo II – Sociedad Conyugal – Agente Inmobiliario (Con Exclusividad)
SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
