INVERSIÓN INMOBILIARIA PARA ALQUILER
Cuando se trata de inversión inmobiliaria para la generación de flujos constantes mediante rentas mensuales producto del arrendamiento de un inmueble; son tres los elementos que debemos tener en cuenta a la hora de invertir.
- Que el inmueble sea un BUEN ACTIVO INMOBILIARIO, es decir rentable, la renta debe cubrir el gasto de mantenimiento y otros que requiera la administración del inmueble y todavía produzca exceso de monto de dinero, es decir que se obtenga rentabilidad. Ejemplo
- Renta mensual: U$ 1000
- Gastos de mantenimiento, cuota del banco, impuestos y otros U$ 500
- Flujo de efectivo libre: U$ 500
- UN BUEN CONTRATO.- El contrato de arrendamiento es un acuerdo de voluntades en la que se cede el uso de un bien a cambio de una renta específica, la cual debe contener determinadas cláusulas que garanticen el pago de la renta y el cuidado del inmueble, en tal sentido sugerimos lo que no debe faltar en un contrato de alquiler para que no detentar problemas posteriores.
- Ubicación del inmueble
- Estado del inmueble
- Inicio y término del contrato (Plazo). Posibilidad de prórroga
- Destino del inmueble
- Monto de la renta. Inicio de pago
- Conclusión del contrato antes del plazo.
- Gastos mensuales de agua, electricidad, internet, mantenimiento, serenazgo, vigilancia y otros. Determinar en forma precisa que corresponden al arrendatario
- Tributos creados o por crearse a cargo del arrendatario. Salvo Impuesto Predial e Impuesto a la Renta
- Falta de pago del Renta. Generación Intereses e indemnización.
- Garantías en dinero, personales o comerciales.
- Causales de resolución
- Reparaciones del inmueble a cargo del arrendatario
- Cesión, traspaso y subarrendamiento.
- Seguro
- Modificación y obras en el inmueble
- Cerraduras
- Indicación de cuenta de abono
- Adjuntar reglamento interno y/o manual de convivencia, cuando corresponda
- Cláusula de allanamiento futuro
- Cláusula de sometimiento
- Indicación del tipo de proceso en caso de desalojo del inmueble
- UN BUEN INQUILINO.- Es una de las más importantes tareas del inversionista inmobiliario la de encontrar un inquilino que pague la renta sin contratiempos y por otro lado, que cuide diligentemente el inmueble.
Para ello existen formatos para seleccionar adecuadamente a tu inquilino, que permiten elegir a los arrendatarios de acuerdo a tus necesidades y exigencias.
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Marina Fuentes Cárdenas Abogada, Inversionista y Consultora inmobiliaria
SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
