INVERSION INMOBILIARIA PARA ALQUILER

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INVERSION INMOBILIARIA PARA ALQUILER

Cuando se trata de inversión inmobiliaria para la generación de flujos constantes mediante rentas mensuales producto del arrendamiento de un inmueble; son tres los elementos que debemos tener en cuenta a la hora de invertir.

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  1. Que el inmueble sea un BUEN ACTIVO INMOBILIARIO, es decir rentable, la renta debe cubrir el gasto de mantenimiento y otros que requiera la administración del inmueble y todavía produzca exceso de monto de dinero, es decir que se obtenga rentabilidad. Ejemplo
  • Renta mensual:                                                                                             U$  1000
  • Gastos de mantenimiento, cuota del banco, impuestos y otros  U$     500
  • Flujo de efectivo libre:                                                                                 U$     500
  1. UN BUEN CONTRATO.- El contrato de arrendamiento es un acuerdo de voluntades en la que se cede el uso de un bien a cambio de una renta específica, la cual debe contener determinadas cláusulas que garanticen el pago de la renta y el cuidado del inmueble, en tal sentido sugerimos lo que no debe faltar en un contrato de alquiler para que no detentar problemas posteriores.
  • Ubicación del inmueble
  • Estado del inmueble
  • Inicio y término del contrato (Plazo). Posibilidad de prórroga
  • Destino del inmueble
  • Monto de la renta. Inicio de pago
  • Conclusión del contrato antes del plazo.
  • Gastos mensuales de agua, electricidad, internet, mantenimiento, serenazgo, vigilancia y otros. Determinar en forma precisa que corresponden al arrendatario
  • Tributos creados o por crearse a cargo del arrendatario. Salvo Impuesto Predial e Impuesto a la Renta
  • Falta de pago del Renta. Generación Intereses e indemnización.
  • Garantías en dinero, personales o comerciales.
  • Causales de resolución
  • Reparaciones del inmueble a cargo del arrendatario
  • Cesión, traspaso y subarrendamiento.
  • Seguro
  • Modificación y obras en el inmueble
  • Cerraduras
  • Indicación de cuenta de abono
  • Adjuntar reglamento interno y/o manual de convivencia, cuando corresponda
  • Cláusula de allanamiento futuro
  • Cláusula de sometimiento
  • Indicación del tipo de proceso en caso de desalojo del inmueble
  1. UN BUEN INQUILINO.- Es una de las más importantes tareas del inversionista inmobiliario la de encontrar un inquilino que pague la renta sin contratiempos y por otro lado, que cuide diligentemente el inmueble.

Para ello existen formatos para seleccionar adecuadamente a tu inquilino, que permiten elegir a los arrendatarios de acuerdo a tus necesidades y exigencias.

Marina Fuentes Cárdenas

Abogada, Inversionista, Consultora inmobiliaria

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