Cuando una persona da en arrendamiento un inmueble, ya sea una casa o departamento, uno de los elementos más importantes de esa transacción, es el contrato de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento, el cual se da entre el arrendador y el arrendatario (conocido popularmente como inquilino), cuenta con todos los términos en que se va a regir el arrendamiento, es decir en dicho contrato se establece quienes son las partes contratantes, la ubicación y descripción del inmueble arrendado, el tiempo del arrendamiento, el monto de la renta que puede ser de forma mensual, semanal, quincenal, etc., entre muchas cláusulas más.
Uno de los mayores problemas que tiene un arrendador, es un inquilino moroso, y muchas veces para poder desalojarlo es un proceso judicial que puede durar años, y que consecuentemente genera mucho gasto de tiempo y de dinero para una persona; es por ello que en el año 2014 se creó la Ley N° 30201, llamada también “Ley de Desalojo Express”, mediante la cual se modificó el artículo 594º del Código Procesal Civil, y se posibilitó la interposición de la demanda de desalojo antes del vencimiento del plazo para restituir el bien por causal de conclusión de contrato o resolución de éste por falta de pago.
Para que podamos acceder a este tipo de proceso de desalojo el contrato de arrendamiento debe contener 2 supuestos.
- La firma legalizada de los contratantes.
- El contrato debe contener una cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario.
Mediante el presente artículo estimado lector te ofrecemos gratuitamente un modelo de contrato de arrendamiento con una cláusula de allanamiento futuro, de esta forma podrás modificarlo de acuerdo a tu necesidad. Sin perjuicio de ello, si requieres alguna asesoría legal inmobiliaria especializada, te invitamos a reservar una cita para poder realizar una consulta con cualquiera de los abogados especialistas en el rubro que forman parte del equipo de la Sociedad Peruana de Bienes Raíces.
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Elaborado por Sociedad Peruana de Bienes Raíces
