El año 2023 presentó desafíos para el sector de la construcción, registrando una caída del 8% en su actividad, atribuida a una disminución en los proyectos de autoconstrucción y privados, según informes del Banco Central de Reserva (BCR). No obstante, se anticipa un repunte para el 2024 con un crecimiento estimado del 3.2%, impulsado por el incremento de las inversiones tanto públicas como privadas. A pesar de los obstáculos, el sector inmobiliario sigue ofreciendo oportunidades de inversión, especialmente en el ámbito de nuevas viviendas, dada la existente brecha habitacional. Este déficit promueve, a su vez, el desarrollo de proyectos comerciales, educativos y de salud para satisfacer las necesidades de los residentes.
Se destaca que cerca del 70% de la construcción nacional se orienta hacia el sector vivienda, tanto social como de otro tipo, subrayando su importancia para las inversiones en el ramo. Aunque hubo una notable caída del 9.1% en los créditos hipotecarios hacia el final del año anterior, afectando principalmente a la vivienda de interés social, la demanda por hogares sigue siendo alta, lo que representa una ventana de oportunidad para la inversión en este sector.
Respecto a otros tipos de proyectos inmobiliarios, tales como centros comerciales y oficinas, se espera un crecimiento leve para 2024, aunque su impacto es menor en comparación con el sector vivienda. Los strip centers y los almacenes emergen como opciones de inversión prometedoras, especialmente en áreas como Lima Sur, Lima Este y Callao, donde la demanda de estos espacios está aumentando debido a desarrollos estratégicos y de infraestructura.
La rentabilidad de las inversiones inmobiliarias varía según el tipo de proyecto. Los proyectos de vivienda ofrecen retornos a corto plazo, con un horizonte de recuperación de capital y rentabilidad promedio de tres años, dependiendo de su magnitud. Por otro lado, aunque los strip centers y almacenes comienzan a generar ingresos por alquiler desde el primer año, la recuperación total de la inversión y las ganancias suelen darse a más largo plazo, generalmente a partir del quinto año. Específicamente, los proyectos de almacenes pueden ofrecer mayores retornos a largo plazo.
Además, se identifica a los proyectos multifamily como atractivos para inversores, proyectando una recuperación de inversión entre 8 a 12 años con rentabilidades atractivas. Estos proyectos, junto con desarrollos vinculados a puertos, logística y almacenes, especialmente en zonas norteñas y en áreas como Paracas en Ica, presentan significativas oportunidades de crecimiento para el sector inmobiliario en 2024.
FUENTE: DIARIO GESTIÓN
