PUBLICIDAD REGISTRAL DE PROPIEDADES

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El objetivo principal de la Publicidad Registral es otorgar seguridad jurídica a sus usuarios. Este servicio funciona desde el Estado, ya que es el principal interesado en permitir la verificación de situaciones o relaciones jurídicas, mediante el acceso efectivo al contenido de las partidas registrales inscritas en los Registros Públicos del país.

La publicidad registral constituye la finalidad última y esencial de los Registros Públicos.

No es un principio, porque no se trata de una característica o rasgo propio de un ordenamiento registral en particular, todo lo contrario, la publicidad es el contenido ontológico, el mode de ser del Registro

VENTAJAS

  • La certeza
  • La seguridad jurídica de los derechos
  • Transparencia en las transacciones, que conlleva la limitación de los conflictos
  • La movilidad del tráfico mercantil, o el fomento del crédito territorial y del crédito personal.
  • Finalidad cautelar

CARACTERÍSTICAS

  • Exteriorización continua y organizada
  • Cognoscibilidad legal general
  • Exteriorización de situaciones jurídicas o produce efectos jurídicos

 

LA PUBLICIDAD REGISTRAL EN LA LEGISLACIÓN

Artículo 2012 del Código Civil: “Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones”.

Artículo   I del Título Preliminar del RGRP: Publicidad Materia.

“El registro otorga publicidad jurídica a los diversos actos o derechos inscritos. El concepto de inscripción comprende también a las anotaciones preventivas, salvo que este Reglamento expresamente las diferencie.

El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando éstos no hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo”.

Artículo II del Título Preliminar del RGRP: Publicidad Formal.

“El Registro es público. La publicidad registral formal garantiza que toda persona acceda al conocimiento afectivo del contenido de las partidas regitrales y, en general, obtenga información del archivo registral.

CLASES DE CERTIFICADOS  SEGÚN EL TUO DEL RGRP

  • Copia informative
  • Copia literales
  • Certificado Compendioso
  • Positivos
  • Negativos
  • De vigencia

COPIA INFORMATIVA   COPIA  LITERALES                                              

  • Certificado negativo de propiedad
  • Certificado de inscripciones de gravamen
  • Certificado de búsqueda catastral
  • Certificado Registral Inmobiliario (CRI)

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