El sector inmobiliario en el Perú está experimentando cambios significativos en 2025. Tres tendencias se han consolidado como pilares del desarrollo urbano y habitacional: la preferencia por edificios de menor altura, la construcción de viviendas en ciudades intermedias, y el auge de viviendas multifamiliares y espacios compartidos. Estas tendencias no solo reflejan cambios en las preferencias de los consumidores, sino también en la manera en que los desarrolladores abordan el crecimiento urbano. En este artículo exploraremos estas tres tendencias en detalle, respaldándolas con datos estadísticos y análisis actualizados.
- Preferencia por edificios de menor altura
En Lima Metropolitana y Callao, la tendencia hacia edificios de menor altura ha ganado relevancia en los últimos años. Aproximadamente el 49.4% de los proyectos inmobiliarios activos no superan los 10 pisos, según estudios recientes de la consultora Tinsa. Este fenómeno se observa principalmente en distritos como Santiago de Surco, Miraflores, San Isidro, San Borja y Chorrillos, áreas que tradicionalmente han liderado el mercado inmobiliario.
Factores impulsando esta preferencia:
- Demanda de viviendas exclusivas: Los compradores en estos distritos suelen buscar viviendas con menor densidad poblacional y más privacidad, algo que los edificios de menor altura ofrecen.
- Restricciones normativas: Algunos distritos tienen regulaciones que limitan la altura de los edificios para preservar la armonía arquitectónica y evitar el congestionamiento.
- Calidad de vida: Los residentes perciben los edificios bajos como espacios más tranquilos, ideales para familias que buscan ambientes cómodos y menos saturados.
Además, los desarrolladores han adaptado sus proyectos para responder a esta demanda. Muchos edificios de baja altura ahora incluyen comodidades modernas como terrazas verdes, gimnasios y áreas sociales exclusivas, lo que aumenta su atractivo en el mercado premium. Esta tendencia también ha impulsado el valor de los terrenos en estos distritos, con incrementos anuales de hasta un 12% en zonas como Miraflores y San Isidro.
- Construcción de viviendas en ciudades intermedias
El crecimiento del mercado inmobiliario no se limita a Lima. Ciudades intermedias como Trujillo, Arequipa y Chiclayo se han convertido en nuevos focos de inversión para proyectos habitacionales. Estas localidades ofrecen una alternativa atractiva frente al alto costo de vida y la saturación de la capital.
Motivos de este auge:
- Costo de vida accesible: En ciudades como Trujillo, el precio promedio por metro cuadrado puede ser hasta un 40% menor que en Lima.
- Calidad de vida: Estas ciudades cuentan con una mejor calidad del aire, menor congestión vehicular y espacios más amplios, lo que las hace ideales para familias y personas que buscan un estilo de vida más relajado.
- Descentralización: El gobierno peruano ha impulsado iniciativas para descentralizar el desarrollo económico, lo que incluye incentivos para la inversión en infraestructura y vivienda en estas zonas.
Tipologías de viviendas:
La oferta en estas ciudades incluye una combinación de viviendas unifamiliares y departamentos en condominios cerrados, que han ganado popularidad por ofrecer seguridad y áreas comunes como piscinas, zonas de juegos y espacios verdes. En Arequipa, por ejemplo, los condominios representan el 60% de los nuevos proyectos, según datos del Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).
- Auge de las viviendas multifamiliares y espacios compartidos
La urbanización acelerada y el aumento del costo de la vivienda han llevado a una creciente demanda por opciones habitacionales más asequibles y flexibles, con un enfoque particular en los espacios compartidos o co-living. Este modelo se ha convertido en una solución innovadora que está transformando el mercado inmobiliario, especialmente entre jóvenes profesionales y estudiantes.
El co-living es un modelo habitacional que combina espacios privados con áreas compartidas, promoviendo una comunidad colaborativa y un estilo de vida flexible. Estas viviendas suelen incluir habitaciones privadas junto a cocinas, salones, terrazas y áreas comunes que los residentes comparten.
Beneficios del co-living:
- Asequibilidad: El co-living puede ser hasta un 30% más económico que alquilar un departamento convencional, lo que lo hace atractivo para quienes tienen presupuestos ajustados.
- Flexibilidad: Los contratos suelen ser más cortos y menos restrictivos, lo que permite una mayor movilidad, ideal para personas en transición laboral o educativa.
- Comunidad: Promueve la interacción social y la colaboración entre residentes, generando redes de apoyo y convivencia.
En Lima, distritos como Barranco y Miraflores se han convertido en puntos clave para proyectos de co-living debido a su atractivo para jóvenes y expatriados. Según reportes de empresas desarrolladoras, la ocupación de estas propiedades alcanza el 85%, reflejando una alta demanda.
Los proyectos de co-living también han evolucionado para incluir comodidades como gimnasios, coworkings y servicios de limpieza, agregando valor al concepto tradicional. Este modelo no solo atiende a necesidades económicas, sino también a un cambio en las prioridades habitacionales hacia la sostenibilidad y la conexión social.
Estas tendencias muestran una clara adaptación a las necesidades y preferencias cambiantes de los consumidores. La preferencia por edificios de menor altura en Lima y Callao refleja una búsqueda de exclusividad y calidad de vida, mientras que la expansión hacia ciudades intermedias destaca la descentralización como un motor clave del desarrollo habitacional. Por otro lado, el auge de viviendas multifamiliares y espacios compartidos subraya la importancia de la asequibilidad y la flexibilidad en un contexto urbano en constante evolución.
No solo están remodelando el panorama inmobiliario del país, sino que también están marcando el camino hacia un desarrollo más sostenible y equitativo. En un mercado tan dinámico como el peruano, comprender y anticiparse a estas tendencias será crucial para desarrolladores, inversores y compradores por igual.
ELABORADO POR LA SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
