El mercado inmobiliario en Perú está viviendo una transformación significativa, reflejada en la creciente popularidad del “flipping inmobiliario”. Esta estrategia de inversión consiste en adquirir propiedades con el propósito de reformarlas y luego venderlas o alquilarlas, agregando valor y obteniendo rentabilidades atractivas.
En los últimos años, el sector en nuestro país ha experimentado cambios notables. La demanda de viviendas sostenibles y multifamiliares está en aumento, impulsada por cambios en estilos de vida y preferencias de vivienda. La tecnología también juega un papel crucial, con un uso creciente de herramientas digitales en el proceso de compra y venta. Además, la seguridad y calidad de las viviendas han cobrado mayor relevancia para los compradores.
¿Qué es y cómo se aplica el flipping inmobiliario?
El “flipping inmobiliario”, conocido también como “house flipping”, es una práctica que implica la compra de un inmueble para reformarlo y luego venderlo o alquilarlo, aumentando su valor. Este enfoque no solo es económico sino también contribuye a dar una nueva vida a propiedades abandonadas. Las rentabilidades en esta modalidad varían según el precio de adquisición, los costos de obra y el valor de venta o alquiler final. Según Idealista, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para alquilarla se situó en un 7,1% en el primer trimestre de 2023.
Riesgos y Consideraciones
A pesar de su potencial, el flipping inmobiliario conlleva ciertos riesgos. Requiere un capital significativo no solo para la adquisición sino también para la remodelación. La inversión tiende a concentrarse en pocos activos, lo que puede aumentar el riesgo. Además, es una actividad que demanda tiempo y experiencia en el mercado inmobiliario, la construcción y la renovación.
Consejos para el Éxito en el Flipping Inmobiliario
Para tener éxito en el flipping inmobiliario, es importante investigar los mercados, establecer un plan de negocios sólido, y disponer de financiación adecuada. Construir relaciones con contratistas confiables es crucial, así como elegir cuidadosamente las propiedades para remodelar. La eficiencia en las renovaciones y una colaboración estrecha con agentes inmobiliarios expertos para la venta son también factores clave.
Para el 2024, las perspectivas del flipping inmobiliario en Perú podrían mantenerse positivas, especialmente si el mercado inmobiliario continúa su tendencia de crecimiento. La estabilidad económica del país, junto con políticas de vivienda favorables y un mercado inmobiliario en ascenso, podría seguir atrayendo a inversores interesados en esta modalidad de inversión. La demanda de propiedades con características sostenibles y tecnológicas, impulsada por un cambio en las preferencias de los consumidores, podría también influir en el tipo de propiedades elegidas para el flipping, orientando a los inversores hacia proyectos que integren estas innovaciones.
Sin embargo, es crucial tener en cuenta factores como las tasas de interés, las condiciones de financiamiento y los cambios en la economía global, que pueden influir significativamente en la viabilidad y rentabilidad del Flipping inmobiliario. Los inversores deben estar preparados para adaptarse a un mercado potencialmente volátil, manteniendo una vigilancia constante sobre las tendencias del mercado y las condiciones económicas. El éxito dependerá de la capacidad de los inversores para identificar oportunidades en un mercado cambiante y gestionar de manera efectiva los riesgos asociados.
En conclusión, el Flipping Inmobiliario en Perú presenta oportunidades interesantes para inversores, pero como toda inversión, requiere un análisis detallado y una gestión cuidadosa. Con una planificación adecuada y una comprensión profunda del mercado, puede ser una estrategia rentable y satisfactoria.
ELABORADO POR LA SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
