El mercado inmobiliario de Lima ha mostrado una notable recuperación al inicio de 2024, impulsado por un aumento en la demanda y mejoras en la infraestructura pública. Según el último informe de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), el sector construcción experimentó un crecimiento significativo en enero, con un incremento del 20.7% gracias a un aumento en las ventas de cemento de 9.5% y un avance del 58.5% en obras públicas.
Desarrollo de Precios por Metro Cuadrado: Los precios del metro cuadrado en diversas zonas de Lima Metropolitana han experimentado fluctuaciones, reflejando una dinámica compleja influenciada tanto por factores económicos locales como por cambios en la oferta y demanda. En el último trimestre de 2023, el precio promedio del metro cuadrado en Lima fue de S/7,219, mostrando una leve disminución desde el pico de S/7,454 registrado en trimestres anteriores.
El índice Urbania, otro referente importante en el análisis del mercado inmobiliario, también destacó un incremento en los precios de departamentos nuevos, aunque por debajo de la tasa de inflación, manteniéndose los precios en un rango de S/6,500 a S/6,730 por metro cuadrado desde mediados de 2021.
Incremento de Precios en Distintos Distritos: La variación de precios por distrito ofrece una perspectiva más detallada de cómo el mercado inmobiliario se adapta a diferentes realidades urbanas. Distritos como Cercado de Lima y La Victoria han visto aumentos de 2.4% y 2% respectivamente en el precio por metro cuadrado. Por otro lado, áreas como Barranco y San Isidro muestran ajustes más moderados, con incrementos que rondan el 0.2%. Este comportamiento del mercado sugiere una evaluación cuidadosa para inversionistas y compradores.
Perspectivas de Alquiler: En cuanto al alquiler, se ha registrado que un departamento de 100 metros cuadrados puede alquilarse por menos de S/2,000 al mes en varios distritos, lo que evidencia una opción atractiva para aquellos que buscan vivienda en la capital, pero están cautelosos ante la compra debido a los altos precios de propiedad.
A continuación mostraremos cómo subió el costo de viviendas por distrito, del valor más alto del metro cuadrado al más bajo:
| Distrito | Variación del Precio por Metro Cuadrado | Precio Actual S/ |
| Barranco | -0.6% | 9,407 |
| San Isidro | +0.2% | 9,147 |
| Miraflores | +0.2% | 8,601 |
| San Borja | -0.5% | 7,323 |
| Lince | +0.5% | 7,021 |
| Jesús María | +0.1% | 6,880 |
| Santiago de Surco | +0.3% | 6,761 |
| Surquillo | -0.2% | 6,605 |
| Magdalena del Mar | -0.1% | 6,564 |
| Pueblo Libre | -1.0% | 6,065 |
| La Victoria | +2.0% | 6,030 |
| San Miguel | -0.4% | 5,827 |
| Cercado de Lima | +2.4% | 5,642 |
| La Molina | +0.1% | 5,567 |
| Chorrillos | +0.3% | 5,545 |
| Breña | 0.0% | 4,954 |
| Ate | -0.5% | 4,524 |
| Bellavista | +1.9% | 4,202 |
| La Perla | -1.5% | 4,100 |
| Los Olivos | -0.4% | 3,774 |
| Callao | -0.3% | 3,524 |
| San Juan de Miraflores | -0.6% | 3,518 |
| San Martín de Porres | -0.5% | 3,160 |
El 2024 se presenta como un año de oportunidades y desafíos para el mercado inmobiliario en Lima. Con una tendencia al alza en varios distritos, combinada con la estabilización en otros, los inversores y futuros propietarios deben mantenerse informados y considerar una diversidad de factores al tomar decisiones de compra o inversión. La continua recuperación del sector construcción, junto con las fluctuaciones en los precios del metro cuadrado, destacan la importancia de seguir de cerca la evolución del mercado inmobiliario en la capital peruana.
FUENTE: INFOBAE
