El mercado inmobiliario en Cusco ha experimentado una notable transformación, especialmente tras la pandemia. A pesar de una recuperación inicial, el sector se enfrenta nuevamente a una contracción debido a la recesión económica, lo que ha provocado una disminución significativa en los precios de los terrenos y propiedades. Según datos del Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), el sector construcción cerró el 2023 con un retroceso de 7.86%.
La reducción en la demanda de viviendas y la dificultad para obtener créditos han llevado a una disminución de entre el 4% y el 8% en el valor de los terrenos en Cusco. Zonas como Santa María, Larapa, Wanchaq, San Sebastián, San Jerónimo, Santa Mónica y Magisterio han registrado caídas en los precios del metro cuadrado, con valores que ahora oscilan entre US$ 800 y US$ 2,000 dependiendo de la proximidad a áreas comerciales.
Zonas Atractivas para la Inversión
La disminución en los precios ofrece una ventana de oportunidad para los inversionistas. Áreas como Magisterio, Larapa, Santa Mónica y algunas partes de San Jerónimo se destacan como zonas atractivas para adquirir terrenos a precios más bajos con el potencial de rentabilizarlos en el futuro.
Proyección y Desarrollo
El sector inmobiliario en Cusco también está viendo un desarrollo significativo en nuevas zonas con todos los servicios, lo que incrementa su potencial. En Larapa, por ejemplo, se están construyendo numerosos edificios de entre 8 y 10 pisos. Otras áreas como San Sebastián, particularmente en la entrada de la ciudad, están observando la construcción de edificios de alta calidad. Además de los precios de los terrenos, el costo de los materiales de construcción también ha disminuido, con una bolsa de cemento que ahora cuesta S/ 22 frente a los S/ 28 anteriores. Este factor puede ser aprovechado por los empresarios inmobiliarios para iniciar proyectos de construcción que posteriormente se ofrezcan con mayor utilidad.
Perspectivas a Futuro
La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) ha proyectado un crecimiento del 4% para este año. Se espera que para el cierre del 2024, el segmento inmobiliario en Cusco experimente una recuperación, apoyado por la mejora de las perspectivas económicas y la reactivación de la actividad inmobiliaria.
En resumen, el mercado inmobiliario de Cusco presenta una oportunidad atractiva para los inversionistas debido a la disminución de los precios de los terrenos y el costo de los materiales de construcción, combinado con una proyección positiva para el futuro cercano.
FUENTE: GESTIÓN
