El mercado de proyectos multifamily en Lima está experimentando un notable crecimiento. Hasta 2023, se ingresaron aproximadamente 160 unidades inmobiliarias para alquiler, y se proyecta que esta cifra aumente a 440 departamentos para fines de 2024, según la consultora Binswanger. Para 2025, Lima contará con más de 1,000 unidades destinadas al alquiler residencial, distribuidas en cinco edificios multifamily desarrollados por cuatro operadores inmobiliarios. A los 440 apartamentos proyectados para 2024 se sumarán 741 adicionales para fines de 2025.
El interés por los proyectos multifamily comenzó en 2020 con un solo edificio y ahora hay cerca de 800 apartamentos en construcción. La mayoría de estos proyectos se encuentran en distritos como Miraflores, San Isidro y Lince, debido a su proximidad a ejes corporativos, centros comerciales y buena accesibilidad al transporte público y servicios básicos.
En total, hay cinco proyectos multifamily en construcción:
- San Isidro: Un edificio de CCLA Group en la avenida Juan de Arona, operativo desde el tercer trimestre de 2023.
- Miraflores: Otro proyecto de CCLA Group, con 22 pisos, operativo este año.
- Miraflores: Un edificio de Parque Arauco, con 13 pisos, para 2025.
- Miraflores: Proyecto de Pionero Inmobiliaria, estimado para 2025.
- Lince: Un edificio de Flat, con 27 pisos, previsto para 2025.
Además, Flat ha anunciado dos proyectos adicionales entre 2027 y 2028 en Lima Moderna, y Pionero Inmobiliaria planea otro proyecto.
El crecimiento del mercado multifamily en Lima no es tan robusto como en otros países, pero se observa un avance progresivo con cinco edificios en operación para 2025. La adquisición de departamentos de hasta 60 m² por múltiples inversionistas para alquilarlos ha cubierto la demanda insatisfecha, demostrando un mercado ávido por este tipo de propuestas inmobiliarias.
Sin embargo, las inmobiliarias enfrentan desafíos como las restricciones impuestas por las municipalidades, zonificación inadecuada y el tratamiento diferenciado en el IGV y el Impuesto a la Renta en comparación con las personas naturales que alquilan propiedades y no están sujetas a estos impuestos.
Ante las restricciones de zonificación y altura en distritos como Miraflores y San Isidro, se espera un despliegue de edificios multifamily en distritos aledaños como Lince, La Victoria, Surquillo y Surco, donde los terrenos son más accesibles en precio, permitiendo mayor flexibilidad en las tarifas.
La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) proyecta un crecimiento del 4% para este año en el sector construcción. Se espera que para el cierre de 2024, el segmento inmobiliario en Lima experimente una recuperación, impulsada por la mejora en las perspectivas económicas y la reactivación de la actividad inmobiliaria.
FUENTE: GESTIÓN
