La tasa de interés de los créditos hipotecarios ha mantenido una tendencia a la baja desde principios del 2023, cuando alcanzó un máximo superior al 10%. Para el 2025, se proyecta que las tasas de hipotecas podrían ajustarse aún más, influenciadas por factores como la política monetaria del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), la tasa de encaje y la evolución de la curva de bonos soberanos a 10 años, que son un referente clave para los bancos en financiamientos de largo plazo. Aunque no se espera una disminución significativa respecto a los niveles actuales, las tasas promedio en el sistema bancario podrían situarse por debajo del 8%, alcanzando niveles no registrados desde mayo del 2022, cuando promediaban 7.74%. Sin embargo, el nivel más bajo de los últimos años se registró a mediados del 2021, cerca del 5.8%.
El mantenimiento de la estabilidad política y la capacidad del país para asegurar financiamiento internacional a tasas competitivas serían determinantes para reducir las tasas de los bonos soberanos y, por ende, de las hipotecas. Este escenario podría facilitar un incremento en la colocación de préstamos para la adquisición de viviendas en el 2025, como ya se ha observado en los últimos meses del 2024.
En cuanto al mercado inmobiliario, ha habido un aumento en la oferta de departamentos dentro de un rango de precios que oscila entre S/ 300,000 y S/ 670,000, especialmente en distritos de Lima Moderna como Pueblo Libre, Jesús María, San Miguel, Magdalena, Surquillo y Lince. Este segmento ha registrado un crecimiento anual del 5% en la oferta. Por otro lado, en distritos como Barranco, San Isidro y Miraflores, los precios por metro cuadrado superan los US$ 2,000, mientras que en San Miguel y Pueblo Libre se mantienen en un rango más accesible, entre US$ 1,300 y US$ 1,500 por metro cuadrado.
La alta demanda de viviendas se refleja en la rápida absorción de departamentos de entrega inmediata, particularmente aquellos con precios entre S/ 300,000 y S/ 650,000, que representan el segmento más dinámico del mercado.
Asimismo, se observa una reducción en el tamaño promedio de los departamentos en Lima Metropolitana. En los últimos seis años, el área promedio ha disminuido en 12 m², una tendencia que responde tanto a cambios en las estructuras familiares, con hogares más pequeños, como a la necesidad de reducir los costos de las viviendas y, consecuentemente, las cuotas de los créditos hipotecarios. Este fenómeno es especialmente notorio en distritos como San Isidro, donde los departamentos típicos han pasado de tener 150 m² en el 2018 a un promedio de 103 m² en el 2024.
FUENTE: GESTIÓN
