Indecopi ha resuelto un caso relevante en el sector inmobiliario donde un comprador denunció a una inmobiliaria por incumplir con el saneamiento legal de un inmueble adquirido. El caso ha establecido un precedente importante al determinar que la falta de saneamiento no es una infracción instantánea que pueda prescribir con el tiempo, sino una infracción permanente que persiste hasta que la situación se regularice. Esta decisión afecta significativamente cómo se manejan las obligaciones de saneamiento legal en el sector inmobiliario.
Evaluación de la Infracción: Instantánea vs. Permanente
El caso se originó cuando el comprador denunció que la inmobiliaria no cumplió con la inscripción del título de propiedad del inmueble dentro del plazo acordado. Aunque el bien fue entregado con un retraso de tres meses, el saneamiento legal, es decir, la inscripción en los Registros Públicos, no se completó dentro de los nueve meses pactados. Indecopi evaluó la naturaleza de esta infracción, concluyendo que no debe considerarse como instantánea. En lugar de prescribir, la infracción continúa en el tiempo, lo que significa que el derecho del consumidor permanece protegido hasta que se cumpla con el saneamiento legal.
Implicaciones Legales para el Sector Inmobiliario
Anteriormente, las infracciones relacionadas con el saneamiento legal se consideraban instantáneas, lo que permitía a las empresas tener un marco temporal claro para ser denunciadas y sancionadas, generando una certeza jurídica. Sin embargo, con el cambio de criterio, las infracciones ahora se consideran permanentes, aumentando la incertidumbre y los riesgos legales para las empresas. Este cambio es particularmente relevante para el sector inmobiliario, donde la inscripción de inmuebles en los Registros Públicos es esencial para la validez de las transacciones y la protección de los derechos del consumidor.
Este análisis es crucial para las empresas del sector, que deben ahora considerar esta nueva interpretación en sus operaciones, especialmente cuando se trata de la venta de inmuebles a través de créditos hipotecarios, donde el saneamiento legal es un requisito indispensable.
El Rol del Consumidor y las Nuevas Directrices de Indecopi
Indecopi ha adoptado una postura más pro-consumidor desde 2023, lo que ha resultado en resoluciones que responsabilizan en mayor medida a los proveedores. Si bien es esencial proteger los derechos de los consumidores, también es fundamental que las empresas tengan un marco legal claro y justo para operar. Este cambio en las interpretaciones normativas podría afectar la capacidad de las empresas para gestionar riesgos y planificar a largo plazo.
Este caso y la decisión tomada por Indecopi establecen un nuevo estándar en la protección del consumidor en el sector inmobiliario, al tiempo que plantean nuevos desafíos para las empresas que deberán ajustar sus prácticas para cumplir con estas exigencias legales.
FUENTE: GESTIÓN
