Una pregunta importante que salta a la vista para el sector inmobiliario que depende en gran medida de los créditos hipotecarios para su dinamismo. Es qué sucederá con las acreencias de las personas naturales ante los entes bancarios y financieros.
A muchos propietarios en razón a la coyuntura se les hará muy complicado cumplir con su deuda hipotecaria por la falta de liquidez que ha provocado estos quince días de emergencia sanitaria. Por lo que en nuestro país la SBS ha decidido mediante un oficio en donde faculta a las entidades del sistema financiero a adoptar medidas de excepción para facilitar el pago de deudas de personas naturales, es decir otorga libertad a los bancos para que decidan como facilitar los pagos. Los bancos más representativos han decidido de propia voluntad brindar ampliaciones de las deudas sin distinguir si se traten de créditos hipotecarios por estos días de cuarentena y en la mayoría de casos sin cobrar intereses.
En otros países es distinta la situación. En España, es el Estado que ha otorgado una moratoria en el pago de las hipotecas a aquellas personas que hayan perdido su empleo o hayan visto mermados sus ingresos por la crisis sanitaria del coronavirus poniendo como condición que sea la vivienda habitual de la persona. En el caso de Chile también es el Estado quien el 24/03/2020 ha brindado una moratoria de los créditos hipotecarios de tres cuotas de pago por la crisis ocasionada por el Covid-19. El presidente del Salvador por lo pronto en su Plan de Respuesta y Alivio Económico ante la Emergencia Nacional contra el Covid-19 hace mención a los créditos hipotecarios donde congela el pago de estos por el plazo de tres meses esto es no generando ningún tipo de mora o interés.
A manera de conclusión, podríamos decir que varios países de la región se han pronunciado sobre este tema que afecta el dinamismo y estabilidad del sector inmobiliario por lo que sería oportuno de parte del Gobierno Peruano tomar alguna medida específica y concreta respecto al pago de los créditos hipotecarios puesto que esto no solo afecta nuestro sector sino a la economía de muchos hogares de nuestro País.
David Loaiza
Sociedad Peruana de Bienes Raíces
