El pasado 2 de octubre de 2024, se publicó el Decreto Legislativo N° 1675, que introduce cambios significativos a la Ley N° 29090, cuyo objetivo es dinamizar y optimizar los procedimientos administrativos para la obtención de licencias de habilitación urbana y edificaciones. Estas reformas están dirigidas a mejorar la eficiencia de los procesos y reducir barreras para los proyectos de construcción en Perú, especialmente en lo relacionado con las Viviendas de Interés Social (VIS).
- Orden de Prelación Normativa
Un cambio clave es la delimitación del ámbito normativo, que establece un orden claro de prelación entre las normas técnicas y la Ley N° 29090, para evitar discrepancias en la aplicación de los procedimientos. En caso de conflictos normativos, se aplicará primero la ley, seguida de sus reglamentos y luego las normativas de carácter nacional, provincial y local. Este cambio busca coherencia normativa en todos los niveles de gobierno
- Redefinición del Proyecto Integral
Ahora, los proyectos integrales de habilitación urbana o edificación que se desarrollan por etapas (modalidades C y D) pueden ser aprobados no solo por la Comisión Técnica, sino también por los Revisores Urbanos, agilizando el proceso. Estos informes técnicos favorables tendrán una vigencia de hasta 10 años, lo que otorga mayor estabilidad a los proyectos a largo plazo
- Transferencia de Licencias
La nueva normativa permite que las licencias de habilitación urbana y edificación sean transferidas a otras personas, tanto naturales como jurídicas, incluso si la obra ya está en ejecución. Esta transferencia no requiere un nuevo procedimiento administrativo, solo la actualización de la titularidad en la municipalidad correspondiente
- Extensión de la Vigencia de Licencias
Las licencias para proyectos de Viviendas de Interés Social (VIS) han sido ampliadas, con una vigencia de 60 meses y posibilidad de prórroga por 12 meses o revalidación por 36 meses. Este cambio busca fomentar el desarrollo de viviendas accesibles, reduciendo las barreras administrativas para los desarrolladores
- Cuaderno de Obra
Otro cambio relevante es la promoción del cuaderno de obra, que podrá ser usado tanto en formato físico como digital. Este documento se utilizará para registrar la trazabilidad y las verificaciones técnicas de las obras, asegurando una mayor transparencia en los proyectos.
El Decreto Legislativo N° 1675 representa un avance importante hacia la simplificación de los procesos administrativos en el sector inmobiliario. Al ampliar los plazos de las licencias, permitir la transferencia de estas sin procesos adicionales, y fomentar la transparencia con el uso del cuaderno de obra, se busca dinamizar el sector de la construcción en Perú. Esto no solo promueve un entorno más eficiente para los desarrolladores, sino que también apoya la construcción de Viviendas de Interés Social, contribuyendo a reducir el déficit habitacional del país.
Estas modificaciones brindan mayor seguridad jurídica y eficiencia en el desarrollo urbano, impulsando un crecimiento sostenible y mejorando las condiciones para los inversionistas y promotores del sector.
ELABORADO POR LA SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
