CONTRATO DE ALQUILER DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

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El contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos personas mediante el cual, una de ellas (arrendador) se compromete a ceder durante un determinado tiempo el derecho a usar y disfrutar un bien. Por otro lado, la otra parte (arrendatario) se compromete a realizar los pagos acordados como contraprestación de este derecho de uso. Estos pagos, habitualmente, son entregas monetarias en forma de renta mensual.

El reglamento del Decreto Legislativo N¬į 1177 se√Īala que el ‚Äúcontrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda‚ÄĚ tendr√° efecto solo con el Formulario √önico de Arrendamiento (FUA), cuyas firmas deber√°n contar con la certificaci√≥n de un notario o juez de paz letrado.¬†El FUA deber√° ser inscrito en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda (RAV).

Cu√°l es la vigencia de este contrato?

El tiempo debe ser acordado por ambas partes. En caso de no ponerse de acuerdo, su vigencia ser√° de un a√Īo y puede ser renovada antes de su vencimiento, para esto el arrendador y el arrendatario deber√°n presentar un FUA de prorroga ante un notario o juez de paz letrado

Obligaciones del due√Īo del inmueble

  • El inquilino recibe la vivienda en la fecha y estado pactados en el contrato.
  • Permitir al inquilino utilizar el inmueble hasta que se culmine el plazo acordado.
  • Reembolsar el dinero que el inquilino gast√≥ en reparaciones urgentes (impostergables) del inmueble.
  • Recibir el inmueble en la fecha de vencimiento del contrato y presentar el acta de recepci√≥n indicando el estado en el que recibi√≥ el inmueble.
  • Devolver el importe total de la garant√≠a en un plazo m√°ximo de tres d√≠as h√°biles de suscrita el acta de recepci√≥n. Para hacer efectiva la devoluci√≥n, el inmueble deber√° estar en buenas condiciones, salvo el deterioro natural de su uso.

Obligaciones del inquilino

  • Cuidar el inmueble y utilizarlo exclusivamente como vivienda.
  • Pagar la garant√≠a al inicio del contrato y la renta en los plazos acordados¬†y en la cuenta de abono se√Īalada por el due√Īo.
  • Devolver el inmueble en la fecha de vencimiento pactada sin mayor deterioro que el de su uso diario.
  • Asumir los gastos de conservaci√≥n y mantenimiento del inmueble para devolverlo en el mismo estado en que lo recibi√≥
  • No alquilar el inmueble a un tercera (subarrendamiento) a menos que el due√Īo lo permita. En caso se permita el subarrendamiento, no est√° considerado dentro del Decreto Legislativo, es decir queda fuera de cualquier beneficio o perjuicio.

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