PLUSVALÍA INMOBILIARIA
Existen diferentes reflexiones en todo el mundo respecto a este tema de la plusvalía, relacionándolas con diferentes materias que a la vez implican un análisis de cada una de ellas, entre las que tenemos:
- Gestión de suelo urbano
- Los impactos de los mega proyectos
- La políticas urbanas actuales
- Los instrumentos de planificación de desarrollo urbano
- El mercado inmobiliario: la oferta y la demanda.
- Eficiencia de los modelos urbanos vigentes.
- Protección del medio ambiente.
En términos generales, podemos definir la plusvalía inmobiliaria como el incremento de valor del suelo y de todo tipo de inmuebles, siendo éste incremento de valor, la consecuencia de varios factores influyentes, los cuales son:
- El aumento de las actividades urbanas: puentes, pistas, centros de salud, templos religiosos, centros empresariales.
- Por las acciones de la comunidad: espacios culturales.
- Por los inversionistas de cada proyecto inmobiliario: cuando el sector privado invierte en centros comerciales, retails u otros generando desarrollo económico en la ciudad.
- Por las normas del Estado: Leasing inmobiliario, leyes de promoción de arrendamiento que incentivan el sector construcción.
- Por los programas de desarrollo y bienestar generados por las municipalidades: bibliotecas y centros comunales.
- El mercado de oferta y demanda de inmuebles, que muchas veces puede generar especulación y consecuentemente variación descontrolada de los precios.
Y en el Perú ¿cómo se determina el valor de una propiedad? El valor de una propiedad lo determina principalmente el mercado inmobiliario: oferta y demanda, y ésta se encuentra asociada a la accesibilidad, la productividad del suelo, la población, la calidad de la infraestructura, las características físicas del suelo, vías de acceso a la propiedad, entre otros.
No existe en nuestro país un sustento teórico ni real, en cuanto al incremento de valor de una propiedad. Que haya inversión pública o privada no significa que el precio del suelo necesariamente se valorice.
Por otro lado, es importante mencionar que en otros países el término de plusvalía está relacionado a un impuesto Municipal que grava el aumento de valor de los terrenos urbanos (Definición española).
